Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Teichacker 23 in 46562 Voerde wurde im Jahr 1973 errichtet und überzeugt mit einer klaren, funktionalen Architektur, die sich harmonisch in das Wohnumfeld einfügt. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Etagen und umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten. Die Struktur bietet ein angenehmes Verhältnis zwischen Wohnruhe und lebendiger Nachbarschaft, ohne dabei an Privatsphäre einzubüßen. Der Immobilienmakler sieht in dieser Anlage ein stabiles und nachhaltig nutzbares Objekt mit solider Bausubstanz.
Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen komfortabel ermöglicht. Die Wohnungen sind hell geschnitten und bieten aufgrund der Gebäudestruktur ein gutes Maß an Tageslicht. Zusätzlich stehen den Bewohnern 55 Stellplätze zur Verfügung, was eine entspannte Parksituation im direkten Umfeld schafft – ein wertvoller Vorteil für Pendler und Familien.
Energetisch basiert die Anlage auf Fernwärme in Kombination mit einer zentralen Heizungsanlage. Der Verbrauchsausweis weist die Effizienzklasse D mit einem Verbrauch von 104,5 kWh aus. Der Energieausweis ist gültig bis 2028, was Planungssicherheit für Eigentümer und Mieter gewährleistet. Mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 1.250 € pro Quadratmeter und einem Mietpreis von etwa 6 € pro Quadratmeter bietet das Objekt ein attraktives Preisniveau für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im niederrheinischen Voerde, im Postleitzahlengebiet 46562, und liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet. Die Lage am Teichacker zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld, gepflegte Nachbarschaften und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Die umgebende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einer entspannten, suburbanen Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen – ein Vorteil für Familien ebenso wie für Berufstätige. Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut und durch Ärzte sowie Apotheken im nahen Umfeld gewährleistet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Region reichlich: Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die niederrheinische Landschaft sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Voerde gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, und über die regionalen Straßen und Autobahnen lassen sich wichtige Wirtschaftsstandorte am Niederrhein sowie im Ruhrgebiet bequem erreichen. Der Standort kombiniert damit eine ruhige Wohnlage mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu müssen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Voerde - vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Teichacker 21-23 in 46562 Voerde" liegt derzeit bei rund 1250 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Teichacker 21-23 in 46562 Voerde" beträgt derzeit etwa 6 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Teichacker 21-23 in 46562 Voerde" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Teichacker 21-23 in 46562 Voerde" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Teichacker 21-23 in 46562 Voerde" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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