Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die markante Wohnanlage in der Dinslakener Landstraße 7 in 46483 Wesel präsentiert sich als gepflegtes Ensemble, das im Jahr 1975 errichtet wurde. Mit einer Gebäudehöhe von rund 45 Metern und insgesamt 15 Etagen bietet die Immobilie einen weithin sichtbaren Orientierungspunkt im Stadtbild. Das Objekt beherbergt insgesamt 90 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine funktionale, auf Beständigkeit ausgerichtete Bauweise aus. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über eine installierte Aufzugsanlage, was den Wohnkomfort für Bewohner aller Altersgruppen maßgeblich unterstützt.
Der Zustand der Gesamtanlage ist als gepflegt zu beschreiben, wobei kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen den soliden Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Außenbereiche sowie die gemeinschaftlich genutzten Flächen vermitteln einen ordentlichen Eindruck und spiegeln ein angenehmes Wohnumfeld wider. Für die Bewohner stehen zudem Parkmöglichkeiten in Form von Stellplätzen direkt am Objekt zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die Kombination aus urbaner Dichte und funktionaler Ausstattung, die ein unkompliziertes Wohnen ermöglicht.
Im Rahmen der aktuellen Marktgegebenheiten bewegen sich die Werte in dieser Wohnanlage in einem stabilen Rahmen. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt derzeit bei durchschnittlich 1.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von etwa 8 €/m² kalkuliert werden kann. Diese Kennzahlen unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Lage der Hansestadt Wesel. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden die Bewohner diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe, die bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie die Nähe zu örtlichen Gesundheitseinrichtungen umfassend gewährleistet.
Die verkehrstechnische Anbindung der Immobilie ist als exzellent einzustufen. Über die Dinslakener Landstraße besteht ein direkter Anschluss an das regionale Straßennetz, welches eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie an den Niederrhein ermöglicht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal integriert, und auch der Bahnhof Wesel ist zeitnah erreichbar, was die Lage besonders für Pendler interessant macht.
Für Familien bietet der Standort ein solides Angebot an Bildungseinrichtungen; Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im erweiterten Radius der Wohnanlage. Den Freizeitwert steigern die nahegelegenen Grünflächen und das Ufer der Lippe, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Das Zentrum von Wesel mit seinen kulturellen Angeboten und der Fußgängerzone ist zudem nur einen kurzen Weg entfernt, sodass sich urbanes Leben und naturnahe Erholung hier harmonisch ergänzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Dinslakener Landstraße 7 in 46483 Wesel" liegt derzeit bei rund 1000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Dinslakener Landstraße 7 in 46483 Wesel" beträgt derzeit etwa 8 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Dinslakener Landstraße 7 in 46483 Wesel" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Dinslakener Landstraße 7 in 46483 Wesel" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Dinslakener Landstraße 7 in 46483 Wesel" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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