Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Erlenweg 10–14 / Espenweg 1–5, 11–15, 21–25, 50389 Wesseling wurde im Jahr 1967 errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Das viergeschossige Gebäudeensemble erreicht eine Höhe von rund zwölf Metern und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld des Stadtteils ein. Die Anlage spiegelt die solide Bauweise der Nachkriegsmoderne wider und bietet ihren Bewohnern ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld, das über die Jahre sorgfältig instand gehalten wurde.
Die Wohnanlage verfügt über gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner sinnvoll ergänzen. Ein Fahrradkeller ermöglicht die sichere Unterbringung von Fahrrädern, während ein Waschkeller für die Wäschepflege zur Verfügung steht. Diese Gemeinschaftsbereiche tragen zu einem funktionalen und geordneten Wohnbetrieb bei. Ein Aufzug ist in der Anlage nicht vorhanden; die Erschließung der Etagen erfolgt über das Treppenhaus. Die Wohnanlage steht auf eigenem Grund und ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet.
Das Preisniveau der Wohnanlage bewegt sich beim Kauf bei 2.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Interessenten, die eine Anmietung in Betracht ziehen, können mit einem Mietpreis von 15 Euro pro Quadratmeter rechnen. Damit positioniert sich die Wohnanlage als solides Angebot im Wesselinger Wohnungsmarkt, das sowohl für Kapitalanleger als auch für eigennutzende Erwerber interessant sein kann.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Erlenweg 10–14 / Espenweg 1–5, 11–15, 21–25, 50389 Wesseling befindet sich in Wesseling, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis südlich von Köln. Wesseling ist durch seine Lage am Rhein und seine gute Anbindung an die Kölner Metropolregion als Wohnstandort etabliert. Der Stadtteil bietet ein ruhiges, wohnlich geprägtes Umfeld, das sich besonders für Familien und Berufstätige eignet, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit städtischer Zentren bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage legen.
Die verkehrliche Anbindung der Wohnanlage ist gut. Über die Bundesstraße B9, die Wesseling tangiert, besteht eine direkte Straßenverbindung in Richtung Köln im Norden sowie nach Bonn im Süden. Die Autobahn A555 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt die überregionale Anbindung sicher. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Wesseling durch Buslinien des Rhein-Erft-Kreises erschlossen, die eine Verbindung zum Bahnhof Wesseling sowie zu umliegenden Stadtteilen herstellen. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Köln und Bonn.
Die Nahversorgung im Umfeld der Wohnanlage ist für den täglichen Bedarf gut aufgestellt. In Wesseling stehen verschiedene Lebensmittelmärkte sowie ergänzende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die in zumutbarer Entfernung erreichbar sind. Für den erweiterten Einkauf bietet das nahe Köln ein umfangreiches Einzelhandelsangebot.
Im Bereich Bildung verfügt Wesseling über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die das schulische Angebot für Familien mit Kindern abdecken. Kindertageseinrichtungen sind im Stadtgebiet ebenfalls vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage am Rhein besondere Qualitäten. Der Rheinuferbereich ist von Wesseling aus erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Grünflächen und parkähnliche Bereiche im Stadtgebiet ergänzen das Freizeitangebot im näheren Umfeld der Wohnanlage.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet Wesseling sichergestellt. Für spezialisierte medizinische Versorgung stehen die Krankenhäuser und Fachkliniken im nahen Köln zur Verfügung, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Erlenweg 10-14 und Espenweg 1-5, 11-15, 21-25 in 50389 Wesseling" liegt derzeit bei rund 2700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Erlenweg 10-14 und Espenweg 1-5, 11-15, 21-25 in 50389 Wesseling" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Erlenweg 10-14 und Espenweg 1-5, 11-15, 21-25 in 50389 Wesseling" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Erlenweg 10-14 und Espenweg 1-5, 11-15, 21-25 in 50389 Wesseling" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Erlenweg 10-14 und Espenweg 1-5, 11-15, 21-25 in 50389 Wesseling" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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