Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnanlage Level up Wesseling präsentiert sich als moderne Architekturikone an der Adresse Im Blauen Garn 35 in 50389 Wesseling. Mit einer Gebäudehöhe von 24 Metern verteilt sich das Objekt auf acht Etagen und beherbergt insgesamt 45 Wohneinheiten. Die Bauweise entspricht einem klaren Qualitätsanspruch und bietet durch die gehobene Ausstattung ein zeitgemäßes sowie komfortables Wohngefühl. Ein moderner Aufzug verbindet alle Stockwerke und unterstreicht zusammen mit der konsequenten Barrierefreiheit den hohen Anspruch an den Wohnkomfort für alle Generationen.
Innerhalb der Anlage stehen den Bewohnern komfortable Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag in der städtischen Struktur erleichtern. Die Wertigkeit der Immobilie spiegelt sich auch in der Preisstruktur wider: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.200 €/m², während für Mietinteressenten ein Preis von 11 €/m² kalkuliert wird. Der zuständige Immobilienmakler betont dabei besonders die Kombination aus moderner Ästhetik und funktionaler Exzellenz, die dieses Neubauprojekt auszeichnet. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Position innerhalb der Stadt Wesseling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Über die nahegelegene Autobahn A555 sind die Metropolen Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie 16 sowie diverse Busverbindungen gut ausgebaut und gewährleistet eine hohe Mobilität innerhalb der Region.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte im unmittelbaren Umkreis sichergestellt, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. In Bezug auf die soziale Infrastruktur bietet das Umfeld ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und weiterführende Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und das örtliche Krankenhaus in Wesseling umfassend abgedeckt.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Grünanlagen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Angebote und eine gewachsene Gastronomiestruktur in der Innenstadt ergänzen die Lebensqualität vor Ort. Somit vereint der Standort der Wohnanlage die Vorzüge einer urbanen Anbindung mit einem hohen Freizeitwert in einer dynamisch wachsenden Stadt am Rhein.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Im Blauen Garn 35 in 50389 Wesseling" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Im Blauen Garn 35 in 50389 Wesseling" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Im Blauen Garn 35 in 50389 Wesseling" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Im Blauen Garn 35 in 50389 Wesseling" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Im Blauen Garn 35 in 50389 Wesseling" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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