Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Dresdener Ring 2–4, Dessauer Straße 2–10a, Hallesche Straße 41–43, 38444 Wolfsburg präsentiert sich als gepflegter Wohnbestand aus dem Jahr 1981, der über die Jahre hinweg in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand erhalten wurde. Das viergeschossige Gebäude erreicht eine Höhe von rund 12 Metern und fügt sich damit harmonisch in das gewachsene Stadtbild des Wolfsburger Umfelds ein.
Die Wohnanlage verfügt über eine solide und funktionale Bausubstanz, die durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand gehalten wird. Das Erscheinungsbild der Anlage wirkt ruhig und wohnlich, was dem Gesamtcharakter eines stabilen Wohnquartiers entspricht. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, sodass die Wohnungen über die Treppenhäuser erreichbar sind. Zu beachten ist zudem, dass das Grundstück im Erbbaurecht vergeben ist, was bei der Planung des Erwerbs entsprechend berücksichtigt werden sollte.
Zur Ausstattung der Anlage gehören ein Fahrradkeller, der ausreichend Platz für die sichere Unterbringung von Fahrrädern bietet, sowie ein Waschkeller, der eine praktische gemeinschaftliche Nutzung ermöglicht. Für Familien mit Kindern steht ein Spielplatz zur Verfügung, der das unmittelbare Wohnumfeld bereichert. Darüber hinaus sind Stellplätze vorhanden, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Bewohner und Besucher sicherstellen.
Für Interessenten, die eine Kapitalanlage oder ein eigenes Zuhause suchen, sind die Wohnungen zu einem Kaufpreis von 1.300 €/m² erhältlich. Eine Anmietung ist zu einem Mietpreis von 11 €/m² möglich. Beide Optionen bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Wohnperspektive in einer gepflegten und stabilen Wohnanlage.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Dresdener Ring 2–4, Dessauer Straße 2–10a, Hallesche Straße 41–43, 38444 Wolfsburg befindet sich im Stadtgebiet von Wolfsburg, einer niedersächsischen Großstadt, die als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort in der Region bekannt ist. Die Lage im Bereich Detmerode, einem der westlichen Stadtteile Wolfsburgs, zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine ruhige Wohnatmosphäre aus.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist gut. Das Stadtbusnetz der Wolfsburger Verkehrsgesellschaft erschließt den Stadtteil Detmerode zuverlässig und verbindet die Bewohner mit dem Wolfsburger Stadtzentrum sowie dem Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Berlin, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die überregionale Anbindung über die Autobahn A39 ist ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Die Nahversorgung im Umfeld ist alltagstauglich gestaltet. Im Stadtteil und in angrenzenden Bereichen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelmärkte und weitere Versorgungseinrichtungen. Das Wolfsburger Stadtzentrum mit seinem umfangreicheren Einzelhandelsangebot ist über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.
Für Familien bietet das Umfeld ein angemessenes Angebot an Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil Detmerode befinden sich Kindertagesstätten sowie Grundschuleinrichtungen. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Wolfsburg vorhanden und über das Busnetz erreichbar.
Hinsichtlich Freizeit und Erholung profitiert die Lage von der stadtteilnahen Grünstruktur sowie von den vielfältigen Freizeitangeboten, die Wolfsburg insgesamt bereithält. Die Wolfsburg Arena, der Allerpark mit seinem weitläufigen Freizeitgelände am Allersee sowie das Designer Outlet Wolfsburg sind bekannte Anlaufpunkte, die das Freizeitangebot der Stadt ergänzen. Grünflächen und ruhige Bereiche im näheren Umfeld ermöglichen Spaziergänge und Erholung im Alltag.
Zur gesundheitlichen Versorgung stehen im Stadtgebiet Wolfsburg das Klinikum Wolfsburg als Krankenhaus der Regelversorgung sowie eine Vielzahl niedergelassener Ärzte und medizinischer Fachrichtungen zur Verfügung, die eine solide Grundversorgung sicherstellen.
Insgesamt bietet der Standort eine funktionale und alltagsnahe Infrastruktur, die für unterschiedliche Lebenssituationen geeignet ist und ein angenehmes Wohnumfeld in einer wirtschaftlich stabilen Stadt gewährleistet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Dresdener Ring 2-4 und Dessauer Straße 2-10a und Hallesche Straße 41-43 in 38444 Wolfsburg" liegt derzeit bei rund 1300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Dresdener Ring 2-4 und Dessauer Straße 2-10a und Hallesche Straße 41-43 in 38444 Wolfsburg" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Dresdener Ring 2-4 und Dessauer Straße 2-10a und Hallesche Straße 41-43 in 38444 Wolfsburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Dresdener Ring 2-4 und Dessauer Straße 2-10a und Hallesche Straße 41-43 in 38444 Wolfsburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Dresdener Ring 2-4 und Dessauer Straße 2-10a und Hallesche Straße 41-43 in 38444 Wolfsburg" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
