Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Hans-Böckler-Straße 179, 42109 Wuppertal ist ein markantes Wohnhochhaus aus dem Jahr 1969, das mit seinen 15 Etagen und einer Gebäudehöhe von 45 Metern ein prägnantes Erscheinungsbild im Stadtbild hinterlässt. Die Anlage steht auf eigenem Grund und unterliegt keinem Erbbaurecht, was Käufern eine klare und uneingeschränkte Eigentumssituation bietet.
Das Gebäude entspricht dem Baustil seiner Entstehungszeit und präsentiert sich als solider, funktionaler Wohnbestand. Die Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten und bieten ein bodenständiges Wohnumfeld, das sich für verschiedene Lebensmodelle eignet – ob als Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Architektur folgt dem typischen Hochhausgrundsatz der späten 1960er Jahre: klare Strukturen, eine kompakte Bauweise und eine übersichtliche Erschließung der Einheiten.
Für den Wohnalltag steht ein Aufzug zur Verfügung, der die Erreichbarkeit aller Etagen barrierearmer gestaltet und insbesondere in einem Gebäude dieser Höhe einen wesentlichen Komfortbeitrag leistet. Darüber hinaus verfügt die Anlage über Stellplätze für Kraftfahrzeuge sowie einen Fahrradkeller, der die Unterbringung von Rädern sicher und witterungsgeschützt ermöglicht.
Die Wohnanlage richtet sich an Interessenten, die ein funktionales und solides Zuhause in einer gewachsenen städtischen Umgebung suchen. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 €/m² Wohnfläche, die Mietpreise bewegen sich bei 10 €/m² Wohnfläche. Beide Werte spiegeln das Segment eines soliden Bestandsobjekts im Wuppertaler Markt wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft Hans-Böckler-Straße 179 befindet sich im Wuppertaler Stadtbezirk Oberbarmen, einem gewachsenen und gut erschlossenen Stadtteil im östlichen Teil der Bergischen Metropole. Das Umfeld ist geprägt von einer engen Durchmischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und sozialer Infrastruktur, was den Alltag der Bewohner praktisch und unkompliziert gestaltet.
Die verkehrliche Anbindung des Standorts ist als gut einzustufen. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien in der unmittelbaren Umgebung erreichbar. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen, der von der S-Bahn sowie von Regionalzügen angefahren wird, liegt in fußläufiger bis kurzer Fahrtdistanz und stellt eine zuverlässige Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in das weitere Ruhrgebiet und Richtung Köln her. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz, darunter die Autobahn A1.
Die Nahversorgung im Bereich Oberbarmen ist solide aufgestellt. Lebensmittelmärkte, Discounter sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar.
Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Oberbarmen über Kindertageseinrichtungen und allgemeinbildende Schulen verschiedener Schulformen, die das Wohnumfeld für Familien mit Kindern attraktiv machen. Weiterführende Bildungsangebote sind im erweiterten Stadtgebiet Wuppertals gut erreichbar, darunter die Bergische Universität Wuppertal.
Für Freizeit und Erholung bietet die nähere Umgebung Grünflächen sowie Parkanlagen, die insbesondere in den wärmeren Monaten zur Naherholung genutzt werden können. Die bergische Landschaft, die Wuppertal umgibt, ist von diesem Standort aus in kurzer Zeit zu erreichen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten im Freien.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie durch die Nähe zu Wuppertaler Krankenhäusern und medizinischen Einrichtungen gewährleistet. Insgesamt bietet der Standort Hans-Böckler-Straße 179, 42109 Wuppertal eine solide städtische Infrastruktur, die den Anforderungen eines alltagstauglichen Wohnumfelds in einer mittelgroßen deutschen Stadt entspricht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hans-Böckler-Straße 179 in 42109 Wuppertal" liegt derzeit bei rund 1100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hans-Böckler-Straße 179 in 42109 Wuppertal" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hans-Böckler-Straße 179 in 42109 Wuppertal" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hans-Böckler-Straße 179 in 42109 Wuppertal" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hans-Böckler-Straße 179 in 42109 Wuppertal" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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