Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Oberer Grifflenberg 71 in 42119 Wuppertal präsentiert sich als solides und funktionales Ensemble aus dem Baujahr 1975. Mit einer Gebäudehöhe von 33 Metern verteilt sich der Wohnraum auf insgesamt 11 Etagen, die durch einen Personenaufzug barrierearm erschlossen sind. Die Architektur ist bauzeittypisch zweckmäßig gestaltet und bietet insgesamt 162 Wohneinheiten ein bodenständiges Zuhause. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, der den heutigen Anforderungen an ein ordentliches Wohnumfeld entspricht.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt. Den Bewohnern steht ein Waschkeller zur Verfügung, und die Parksituation wird durch vorhandene Stellplätze direkt am Objekt erleichtert. Diese Ausstattungsmerkmale unterstreichen die funktionale Ausrichtung der Immobilie. Aktuell bewegt sich das Preisgefüge in einem marktüblichen Rahmen: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 1.900 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 7 €/m² zu kalkulieren ist.
Die Anlage bietet eine verlässliche Substanz für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gut strukturierte Verwaltung und eine gewachsene Hausgemeinschaft legen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtbezirk Elberfeld, in unmittelbarer Nähe zum Campus Grifflenberg der Bergischen Universität Wuppertal. Die Höhenlage ist geprägt von einer funktionalen Infrastruktur und einer durchmischten Bebauung. Durch die Nähe zur Universität ergibt sich eine belebte, aber dennoch wohnlich orientierte Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Mehrere Bushaltestellen in direkter Umgebung binden das Objekt an den öffentlichen Personennahverkehr an, wodurch das Stadtzentrum von Elberfeld und der Wuppertaler Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Für den Individualverkehr bietet die Anbindung an die L418 sowie die nahegelegene Autobahn A46 einen schnellen Anschluss an das regionale Fernstraßennetz und die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und gastronomische Angebote sind im näheren Umkreis vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu niedergelassenen Ärzten und den Kliniken im Stadtgebiet sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Botanische Garten auf der Hardt sowie die umliegenden Grünzüge Gelegenheiten zur Erholung im Freien. Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten bis hin zur Hochschule, unterstreichen die Standortqualität für verschiedene Lebensphasen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Vermietetes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz als Kapitalanlage in Wuppertal-Elberfeld
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Oberer Grifflenberg 71 in 42119 Wuppertal" liegt derzeit bei rund 1900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Oberer Grifflenberg 71 in 42119 Wuppertal" beträgt derzeit etwa 7 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Oberer Grifflenberg 71 in 42119 Wuppertal" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Oberer Grifflenberg 71 in 42119 Wuppertal" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Oberer Grifflenberg 71 in 42119 Wuppertal" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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