Interne Objektnummer: 56003
Viel Grundstück, ein solides Bestandsgebäude und interessantes Entwicklungspotenzial – diese Immobilie in Ahrensburg bietet insbesondere Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Käufern mit Ideen eine spannende Ausgangssituation.
Das angebotene Objekt befindet sich auf einem ca. 1.219 m² großen Grundstück in Ahrensburg. Im vorderen Grundstücksbereich steht ein ursprünglich um 1908/1909 errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m².
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist derzeit bezugsfrei. Sie bietet damit die Möglichkeit, kurzfristig mit der Modernisierung zu beginnen und die Wohnung anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Nach unserer Einschätzung sollte die Wohnung vor einer erneuten Nutzung renoviert werden. Insbesondere das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Modernisierungspotenzial.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Ober-/Dachgeschoss und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Spitzboden weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Das Vorderhaus präsentiert sich seinem Alter entsprechend in einem insgesamt brauchbaren Zustand. Positiv hervorzuheben ist insbesondere das bereits erneuerte bzw. vergleichsweise junge Dach. Gleichwohl sollte ein Erwerber aufgrund des Gebäudealters weitere Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das mit ca. 1.219 m² außergewöhnlich großzügige Grundstück.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich derzeit eine ältere Remise, deren baulicher Zustand eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung fraglich erscheinen lässt. Vor diesem Hintergrund wurde bei der zuständigen Baubehörde eine Anfrage gestellt, ob nach Abriss der vorhandenen Remise grundsätzlich eine Neubebauung im hinteren Grundstücksbereich möglich wäre.
Die behördliche Prüfung läuft derzeit. Eine verbindliche Aussage zur Art, Größe oder Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung liegt aktuell nicht vor.
Die mögliche zusätzliche Bebaubarkeit ist daher nicht Bestandteil einer Beschaffenheitsvereinbarung und wird vom Verkäufer bzw. Makler nicht zugesichert.
Das großzügige Grundstück in Verbindung mit dem erhaltenswerten Vorderhaus macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die vorhandene Substanz mit einer möglichen zukünftigen Grundstücksentwicklung verbinden möchten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem mindestens zwei Pkw-Stellplätze.
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Ahrensburg gehört zum Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Hamburg zu den gefragten Wohnstandorten im nordöstlichen Hamburger Umland. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer guten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangebot.
Die Immobilie befindet sich südwestlich des Ahrensburger Stadtzentrums. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich in Ahrensburg und sind vom Objekt aus gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen unterschiedlicher Schulformen, Ärzte und Apotheken stehen im näheren Umfeld bzw. im Ahrensburger Stadtgebiet zur Verfügung.
Die Ahrensburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ahrensburg liegt rund 850 m entfernt. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus ist Ahrensburg über Busverbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A1 besteht zudem eine gute Anbindung an Hamburg und das überregionale Straßennetz.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 6,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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