Interne Objektnummer: 53744
Modernes Design, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung – dieses attraktive Stadthaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Auf rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die im Jahr 2014 errichtete Immobilie ein modernes Zuhause mit viel Licht, großzügigen Freiflächen und einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder.
Ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein praktischer Abstellraum wertvolle Staufläche bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und moderner Ausstattung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Staffelgeschoss: Hier eröffnet sich eine großzügige Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke, Fitnessraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet und den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht.
Das gesamte Haus ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Stil. Die energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus in Verbindung mit einer nachhaltigen Wärmeversorgung über Fernwärme sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen praktischen Abstellraum im Außenbereich. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür stehen innerhalb des Hauses mehrere Abstellflächen zur Verfügung.
Mit ihrer modernen Architektur, der hochwertigen Bauweise, den zwei Terrassenbereichen, der großzügigen Galerie sowie der hervorragenden Energieeffizienz bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles und nachhaltiges Zuhause oder eine wertstabile Investition suchen.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.400,00 € Grundmiete +
400,00 € Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen =
1.800,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 485,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 91,21 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.25 ein Guthaben in Höhe von 47.452,80 € aus. Am 31.12.2025 war der Anteil der Wohnung an dem Guthaben 5.931,60 €.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Quickborn – einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Besonders Familien, Berufspendler und Kapitalanleger schätzen die hohe Lebensqualität sowie die kontinuierlich wachsende Attraktivität des Standortes.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Quickborn verfügt über drei Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Gemeinschaftsschule sowie weitere schulische Einrichtungen und bietet damit ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien sowie Apotheken befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fachkliniken und Krankenhäuser in den umliegenden Städten Norderstedt, Pinneberg und Hamburg, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Supermärkte wie EDEKA, REWE, ALDI, Lidl, Penny und Netto befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken, Cafés sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte im Quickborner Stadtzentrum.
Auch gastronomisch bietet Quickborn eine abwechslungsreiche Auswahl. Ob gemütliche Cafés, traditionelle deutsche Küche, italienische Restaurants oder internationale Spezialitäten – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitnessstudios, das Freizeitbad, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote für einen hohen Freizeitwert.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Himmelmoor, einem der größten Hochmoorgebiete Schleswig-Holsteins. Die weitläufigen Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich weitere Naherholungsgebiete, Wälder und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A7 gelangen Sie schnell sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Schleswig-Holstein und Dänemark. Die Anschlussstelle Quickborn ist etwa 3 km entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des gesamten norddeutschen Raums.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Quickborn sowie die AKN-Haltepunkte Quickborn Süd und Tanneneck verbinden die Stadt im regelmäßigen Takt mit Hamburg, Norderstedt, Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien innerhalb des HVV und sorgen für eine komfortable Mobilität auch ohne Auto.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
Bahnhof Quickborn (AKN): ca. 2 km
AKN-Haltepunkt Tanneneck: ca. 1,5 km
Autobahn A7 (Anschlussstelle Quickborn): ca. 3 km
Hamburger Innenstadt: ca. 25 km (rund 30–35 Minuten)
Flughafen Hamburg: ca. 20 km (ca. 20–25 Minuten)
Hauptbahnhof Hamburg: ca. 28 km (ca. 35–40 Minuten)
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. Quickborn zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Hamburger Speckgürtel und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis ink. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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Sven Hartmann
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