Interne Objektnummer: 54310
Diese charmante Doppelhaushälfte in Berlin, im Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau, vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem attraktiven Grundstück von ca. 500 m² – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur im Erdgeschoss, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein modernes Duschbad mit Fenster, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice – sowie die separate Küche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Ein kleiner Flur erschließt drei gut geschnittene Zimmer, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne – perfekt für entspannte Momente im Alltag. Auch hier sorgen Fenster in allen Räumen für ein helles und angenehmes Wohngefühl.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Heizungsraum und einem Abstellraum steht Ihnen hier auch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich eignet. Ein besonderer Vorteil ist der separate Außenzugang zum Keller, der zusätzliche Flexibilität schafft.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein und wird durch eine schöne Terrasse ergänzt – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Nutzfläche und Außenbereich. Ein ideales Zuhause für alle, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins ein Haus mit Garten suchen.
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich grünsten Wohnlagen im Südwesten von Berlin, im Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau. Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung, die Nähe zur Havel sowie eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.
Kladow bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie diverse Dienstleister. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche – insbesondere entlang der Havelpromenade – finden sich zahlreiche attraktive Optionen.
Für Familien besonders interessant ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Hervorzuheben ist unter anderem die Grundschule am Windmühlenberg sowie weitere Schulen in Kladow und den angrenzenden Ortsteilen. Dadurch sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Neben niedergelassenen Allgemein- und Fachärzten finden sich Apotheken sowie medizinische Einrichtungen im Umfeld. Für umfangreichere Behandlungen oder spezialisierte medizinische Versorgung stehen größere Kliniken in Spandau und den angrenzenden Bezirken zur Verfügung, wie beispielsweise das Vivantes Klinikum Spandau.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Kladow mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit dem Zentrum von Spandau, von wo aus ein Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr besteht (u. a. am Bahnhof Berlin-Spandau Bahnhof). Eine Besonderheit ist zudem die Fährverbindung über die Havel, die eine schnelle Anbindung nach Wannsee ermöglicht. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die Bundesstraßen sowie zur Autobahnauffahrt der A10 (Berliner Ring), die eine überregionale Anbindung sicherstellt.
Die Nähe zur Natur ist eines der herausragenden Merkmale dieser Lage. Die Havel mit ihren weitläufigen Uferbereichen, Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch zahlreiche Rad- und Spazierwege durch Wälder und entlang des Wassers laden zu aktiver Erholung ein.
Der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Berlin Brandenburg, ist in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Spandauer Altstadt sowie der Fern- und Regionalbahnhof Berlin-Spandau sind ebenfalls in rund 20–25 Minuten erreichbar und bieten Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des grünen Berlins zu schätzen wissen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
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