Interne Objektnummer: 56133
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage
finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/dresden/johann-meyer-strasse-5-13/
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Dresdner Neustadt. Auf ca. 63,88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. Das separate Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens suchen.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Laminatboden in den Wohnräumen, einen Aufzug im Haus sowie einen gemeinschaftlich eigenen Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten.
Zusätzliche Mieteinnahmen erzielt der im Kaufpreis enthaltene, derzeit vermietete Stellplatz.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
480,38 € Grundmiete +
147,22 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
54,72 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
682,38 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 225,04 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 49,14 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 55.289,39 € auf.
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Dresden zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Sachsens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und einer sehr guten Infrastruktur. Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre historische Architektur, zahlreiche Grünflächen, die Nähe zur Elbe sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Dresden sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich in nahezu allen Stadtteilen und sind je nach Lage bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren, Wochenmärkte sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen.
Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Therapieeinrichtungen sowie Kliniken. Mit dem Universitätsklinikum Carl Gustav Carus, dem Städtischen Klinikum Dresden und weiteren medizinischen Einrichtungen bietet Dresden eine sehr gute Gesundheitsinfrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Dresden verfügt über ein dichtes Netz aus Straßenbahn- und Buslinien sowie über S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Der Hauptbahnhof und der Bahnhof Dresden-Neustadt stellen wichtige Verkehrsknotenpunkte dar. Über die Autobahnen A4 und A17 sowie mehrere Bundesstraßen ist Dresden zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der Flughafen Dresden ist schnell erreichbar.
Für Familien bietet Dresden eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Berufsschulen sowie Hochschulen. Besonders hervorzuheben sind die Technische Universität Dresden sowie weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen, die den Standort auch für Studierende und Berufstätige attraktiv machen.
Kulturell hat Dresden ebenfalls viel zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie die Frauenkirche, der Zwinger, die Semperoper und das Residenzschloss prägen das Stadtbild und unterstreichen die besondere Bedeutung Dresdens als Kulturstadt. Museen, Theater, Kinos, Galerien, Veranstaltungen sowie die lebendige Gastronomie- und Kulturszene in Stadtteilen wie der Neustadt sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Auch Erholungssuchende profitieren von der Lage Dresdens. Die Elbwiesen, der Große Garten, zahlreiche Parkanlagen sowie die Nähe zur Sächsischen Schweiz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt bietet Dresden eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Kultur und Naherholung. Damit ist die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein gefragter und langfristig attraktiver Immobilienstandort.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Kaufpreis
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Samuel Duda
+49 173 2156206
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