Interne Objektnummer: 54184
Diese charmante 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Chemnitz. Das historische Gebäude besticht durch seine stilvolle Architektur und den unverwechselbaren Altbaucharme, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und solider Bauqualität.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit gut nutzbaren Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist – ebenso wie das Badezimmer – gefliest. Sie ist funktional geschnitten, jedoch nicht groß genug, um einen Esstisch unterzubringen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat- und Teppichboden verlegt, was für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das helle, freundliche Wohngefühl.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diese Wohnung im Rahmen eines Paketverkaufs gemeinsam mit drei weiteren Wohnungen in Chemnitz zu erwerben, die sich ebenfalls in attraktiven und nahegelegenen Lagen befinden. Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, ein interessantes Immobilienpaket mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu erwerben.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
365,00 € Grundmiete +
99,32 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
61,83 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
517,15€ € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 331 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.154€ pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 09.07.2025 ein Guthaben in Höhe von 12.559,79 € auf.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens, liegt im Südwesten des Freistaates und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der gleichnamigen Region. Mit rund 250.000 Einwohnern vereint die Stadt die Vorteile urbanen Lebens mit kurzen Wegen, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
Die Stadt blickt auf eine lange industrielle Tradition zurück und gilt heute als moderner Wirtschafts- und Technologiestandort. Besonders Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung, Mikroelektronik und Forschung haben hier ihren Sitz. Zahlreiche Hochschulen, darunter die renommierte Technische Universität Chemnitz, prägen das Stadtbild und tragen zu einem dynamischen Innovationsumfeld bei.
Chemnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur: Über die Autobahnen A4 und A72 ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, und auch die Innenstadt ist mit einem gut ausgebauten Nahverkehrssystem aus Bus und Bahn bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof Chemnitz bietet direkte Zugverbindungen in viele deutsche Städte.
Neben seiner wirtschaftlichen Stärke überzeugt Chemnitz auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Parks und Grünflächen – wie der Küchwaldpark, der Schlosspark Lichtenwalde oder der Stadtpark – laden zum Entspannen ein. Das kulturelle Angebot ist vielfältig: Theater, Museen, Galerien und Veranstaltungen wie das Stadtfest oder Konzerte im Opernhaus sorgen für Abwechslung.
Durch die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen bietet Chemnitz ideale Bedingungen sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die auf einen wachsenden Immobilienmarkt mit solider Nachfrage setzen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 2,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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+49 173 2156206
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