Interne Objektnummer: 52962
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Chemnitz. Das historische Gebäude vereint den Charme klassischer Architektur mit einer praktischen Raumaufteilung und solider Bausubstanz.
Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohn- und Schlafzimmer, das durch hohe Decken und große Fenster ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist separat angelegt und – ebenso wie das Badezimmer – mit grünen Fliesen versehen, die der Wohnung einen charmanten, individuellen Charakter verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für Helligkeit und eine gute Belüftung sorgt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell gewerblich an eine Familienhilfe vermietet. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage, da sie stabile Mieteinnahmen und eine langfristig sichere Vermietung bietet.
Die Lage in Chemnitz überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sozialen Einrichtungen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen eines Paketverkaufs gemeinsam mit drei weiteren Wohnungen in Chemnitz zu erwerben, die sich ebenfalls in attraktiven Lagen und unmittelbarer Nähe befinden. Dieses Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in ein solides und gut vermietetes Immobilienportfolio zu investieren.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
250,00 € Grundmiete +
95,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
35,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
380,00€ € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 230,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.39,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 20.08.2025 ein Guthaben in Höhe von 47.527 € auf.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens, liegt im Südwesten des Freistaates und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der gleichnamigen Region. Mit rund 250.000 Einwohnern vereint die Stadt die Vorteile urbanen Lebens mit kurzen Wegen, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
Die Stadt blickt auf eine lange industrielle Tradition zurück und gilt heute als moderner Wirtschafts- und Technologiestandort. Besonders Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung, Mikroelektronik und Forschung haben hier ihren Sitz. Zahlreiche Hochschulen, darunter die renommierte Technische Universität Chemnitz, prägen das Stadtbild und tragen zu einem dynamischen Innovationsumfeld bei.
Chemnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur: Über die Autobahnen A4 und A72 ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, und auch die Innenstadt ist mit einem gut ausgebauten Nahverkehrssystem aus Bus und Bahn bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof Chemnitz bietet direkte Zugverbindungen in viele deutsche Städte.
Neben seiner wirtschaftlichen Stärke überzeugt Chemnitz auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Parks und Grünflächen – wie der Küchwaldpark, der Schlosspark Lichtenwalde oder der Stadtpark – laden zum Entspannen ein. Das kulturelle Angebot ist vielfältig: Theater, Museen, Galerien und Veranstaltungen wie das Stadtfest oder Konzerte im Opernhaus sorgen für Abwechslung.
Durch die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen bietet Chemnitz ideale Bedingungen sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die auf einen wachsenden Immobilienmarkt mit solider Nachfrage setzen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 2,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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