Investoren aufgepasst - Abriss oder Kernsanierung mit großem Garten mitten in Bonn Endenich

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54670

Dieses Entwicklungsgrundstück im Herzen von Bonn‑Endenich bietet eine außergewöhnliche Chance für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die nach einem Objekt mit erheblichem Ausbau‑ und Wertschöpfungspotenzial suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Grundstücksfläche und flexiblen baulichen Perspektiven macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Das bestehende Gebäudeensemble – bestehend aus einem früheren Gewerbeteil mit markanter Straßenpräsenz sowie einer darüberliegenden Wohneinheit – befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich hervorragend für eine umfassende Kernsanierung oder eine komplette Neustrukturierung. Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung ist bei einem Abriss eine deutlich größere und zeitgemäße Neubebauung möglich als der aktuelle Bestand es vorgibt.

Der weitläufige Innenhof mit abschließbarem Tor bietet großzügige Stellflächen für mehrere Fahrzeuge und schafft ideale Voraussetzungen für zukünftige Wohn‑ oder Mischnutzungskonzepte. Mehrere Nebengebäude stehen zusätzlich zur Verfügung und können flexibel als Lager‑, Werkstatt‑ oder Ausbauflächen genutzt werden.

Das rückwärtige Gartengrundstück umfasst rund 1.000 m² und stellt ein besonderes Highlight dar. Eine bauliche Nutzung ist hier sehr wahrscheinlich nicht zulässig, dennoch bietet die Fläche wertvolle Qualitäten: großzügige Grünzonen für zukünftige Bewohner, hochwertige Außenflächen für moderne Wohnkonzepte oder attraktive Garten‑ und Freizeitbereiche. In Verbindung mit einer möglichen Neubebauung im vorderen Bereich entsteht ein außergewöhnlich attraktives Gesamtprojekt, das in dieser Lage nur selten realisierbar ist.

Insgesamt eröffnet dieses Anwesen vielfältige Entwicklungsszenarien – von der hochwertigen Sanierung über die Umnutzung bis hin zum Abriss mit anschließender, deutlich größerer Neubebauung. Eine hervorragende Basis für visionäre Projekte und nachhaltige Wertsteigerung.

Mietsituation / Mieteinnahmen
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem Jahr 2015 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
612,00 € Grundmiete +
140,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
752,00 € Warmmiete

Zusätzlich ist ein Teil des Gartens für 100,00 € monatlich vermietet.

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Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bonner Stadtteil Endenich, einer der beliebtesten Lagen im Bonner Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und begrünten Vorgärten, was dem Viertel einen ruhigen, angenehmen und familienfreundlichen Charakter verleiht.

Durch die Nähe zum Endenicher Zentrum profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das bekannte Haus der Springmaus liegen ebenfalls im direkten Umfeld und verleihen dem Viertel eine lebendige, kreative Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Bonner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnauffahrt zur A565 ist schnell erreichbar, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.

Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und kleinere Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig liegt der Campus der Universität Bonn nicht weit entfernt, was die Lage auch für akademisch geprägte Haushalte attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 08.11.2021

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeitsdatum: 07.11.2031

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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