Interne Objektnummer: 56832
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/berlin/campus-viva-juelicher-strasse-16-17/
Eine zentrale Lage in Berlin-Gesundbrunnen, eine moderne und auf studentisches Wohnen ausgerichtete Wohnanlage sowie ein langfristig vermietetes Apartment – eine interessante Kombination für Kapitalanleger.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. OG der im Jahr 2016 errichteten Wohnanlage Campus Viva in der Jülicher Straße 16–17 in Berlin-Gesundbrunnen. Das Gebäude umfasst insgesamt 404 Apartments. Das zum Verkauf stehende Apartment verfügt über eine Wohnfläche von 21,25 m².
Das kompakt geschnittene Apartment ist auf eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ausgelegt. Es verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Möblierung sowie eine integrierte Kitchenette. Diese ist unter anderem mit Kühlschrank mit Kühlfach, Cerankochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Zur Möblierung gehören unter anderem ein Kastenbett mit Matratze und Lattenrost, eine Schreibtischanlage mit Stauraum, ein Kleiderschrank, ein Raumteiler sowie weitere auf das Apartment abgestimmte Einrichtungsgegenstände.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glastrennwand, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Spiegel mit Beleuchtung. Damit bietet das Apartment auf überschaubarer Fläche alle wesentlichen Funktionen einer eigenständigen Wohneinheit.
Ein besonderes Merkmal des Campus Viva sind die umfangreichen Gemeinschaftsflächen. Den Bewohnern stehen unter anderem Lounge- und Lernbereiche, ein Fitnessraum, eine Gemeinschaftsküche, ein Waschsalon sowie Garten- und Dachterrassen zur Verfügung. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Das Apartment ist vermietet. Der Mietvertrag ist derzeit bis zum 30.09.2029 fest vereinbart.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
566,00 € Grundmiete +
100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
51,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
717,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 237,31 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 72,33 € (davon 26,48 € Rücklagenzuführung) pro Monat.
Die monatliche Grundmiete beträgt ab dem 01.10.2026 566,00 €, entsprechend 6.792,00 € jährlich. Für die Folgejahre wurde eine Staffelmiete vereinbart. Ab dem 01.10.2027 steigt die Grundmiete auf 578,00 €, ab dem 01.10.2028 auf 590,00 € und ab dem 01.10.2029 auf 602,00 € monatlich.
Die Kombination aus langfristiger Vermietung, Staffelmiete, moderner Wohnanlage und der sehr guten Anbindung macht das Apartment insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Die Wohnanlage Campus Viva befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen im Bezirk Mitte. Der zentral gelegene Stadtteil bietet eine sehr gute Kombination aus urbanem Wohnen, umfangreicher Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt.
Das direkte Umfeld der Jülicher Straße zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Das Gesundbrunnen-Center befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine Apotheke und weitere medizinische Angebote befinden sich im bzw. im Umfeld des Einkaufszentrums.
Restaurants und weitere gastronomische Angebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet sich insbesondere der nahe gelegene Volkspark Humboldthain mit seinen Grün- und Freizeitflächen an.
Auch Familien finden im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren verschiedene Kindertagesstätten und Schulen. Zum Bildungsangebot im nahe gelegenen Brunnenviertel gehört beispielsweise die Vineta-Grundschule mit Nachmittagsbetreuung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen mit S- und U-Bahn sowie dem Regional- und Fernverkehr. Über die U-Bahn-Linie U8 ist beispielsweise der Alexanderplatz direkt erreichbar.
Durch die zentrale Lage innerhalb Berlins sind darüber hinaus die Berliner Innenstadt sowie die übergeordneten Straßenverbindungen gut erreichbar.
Damit bietet der Standort insbesondere für Studierende, Berufseinsteiger und Berufspendler sehr gute Voraussetzungen und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit kompakter Apartments.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Sven Hartmann
+49 173 5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
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