Gepflegte, vermietete Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bornheim-Hersel

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 13963

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahre 1999 errichteten, gepflegten Wohnensembles in ruhiger Lage in Bornheim-Hersel, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Das Gebäude liegt auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen Germania-Brauerei, die von 1864 bis 1990 den Ortskern von Hersel prägte und nach ihrer Schließung behutsam zu einem modernen Wohnstandort mit Industrieflair umgebaut wurde. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Innenhof, das gemeinschaftliche Treppenhaus mit hellen Fliesen und Kunststein-Stufen vermittelt einen ordentlichen und zweckmäßigen Gesamteindruck.

Auf ca. 67,00 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Wohnung betreten Sie über eine helle, geflieste Diele, die Platz für einen geräumigen Schrank bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und verfügt über eine Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dunstabzugshaube sowie ein großes Fenster mit breiter Fensterbank. Ein kleiner Essbereich lädt zum gemeinsamen Frühstück ein.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden bietet über die Balkontür direkten Zugang zum Balkon, der sich zur ruhigen Innenhofseite des Gebäudes orientiert.
Das ebenfalls mit Parkett ausgestattete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett samt Schrank. Das Badezimmer ist mit Fliesen, einer Badewanne mit Duschabtrennung sowie einem Waschbecken ausgestattet. Eine zusätzliche Abstellkammer auf der Etage bietet praktischen Stauraum.
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 an eine freundliche und ordentliche Mieterin vermietet.
Diese zahlt Ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Letzte Mieterhöhung am 01.08.2025
Grundmiete 655,50 €
+ Betriebskosten-Vorauszahlung 250,00 €
= Warmmiete 905,50 €.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 378,00 €
Die nicht umlagefähigen Kosten (130,00 €) teilen sich wie folgt auf:
Die Zuweisung zur Rücklage umfasst ca. 98,25 € pro Monat.
Der Anteil am Hausgeld ca. 31,75 € pro Monat.
Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 98,25/10.000.

Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang (mit Innenfotos), sowie weitere Innenfotos der vermieteten Einheit, finden Sie im interaktiven Exposé.
Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen, sowie die bemaßten Grundrisse zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Online-Live-Besichtigung auf Grund der Vermietung nicht möglich.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lagebeschreibung

Hersel ist ein gewachsener Rheinort der Stadt Bornheim mit rund 5.000 Einwohnern und liegt direkt am linken Rheinufer zwischen Bonn und Köln. Der Stadtteil ist geprägt von kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten und ist bei Pendlern nach Bonn und Köln beliebt.

Für die Freizeit und Naherholung bietet Hersel unmittelbar vor der Haustür attraktive Möglichkeiten. Der Leinpfad direkt am Rheinufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und ist Teil des überregionalen Radfernwegs EuroVelo 15. Parallel dazu verläuft durch die geschützte Rheinaue der Auenweg, der ebenfalls zum Wandern und Radfahren genutzt wird. In Sichtweite liegt das Herseler Werth, ein rund 15 Hektar großes Naturschutzgebiet mit vielfältigem Vogel- und Pflanzenbestand.

Die Nahversorgung ist in Hersel sehr gut gesichert. Gleich mehrere Supermärkte und Discounter, darunter ein EDEKA, ein ALDI sowie ein LIDL, befinden sich im Ortskern in wenigen Gehminuten Entfernung. Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs runden die Nahversorgung ab.

Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. Das Hausarztzentrum Hersel in der Moselstraße sowie die Mühlen-Apotheke sind fußläufig erreichbar. Weitere Fachärzte finden sich in der direkten Umgebung.

Für Familien bietet Hersel eine gute Bildungsinfrastruktur: Die Herseler-Werth-Schule als Gemeinschaftsgrundschule liegt direkt am Rheinufer im Ort und deckt den Einzugsbereich der Rheinorte Hersel, Uedorf und Widdig ab. Kindertagesstätten wie die Kita Weltentdecker oder weitere evangelische und katholische Einrichtungen sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Hersel direkt mit Bonn und Köln und hält an der Haltestelle „Hersel“, die in rund 11 Gehminuten erreichbar ist. Die Buslinien 604 und 818 halten in unmittelbarer Nähe und stellen zusätzliche Verbindungen innerhalb Bornheims sowie nach Bonn her.

Mit dem Auto ist die Autobahn A555 über die nahegelegene Anschlussstelle zwischen Hersel und Roisdorf in rund 5 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Bonn und Köln. Die Bonner und Kölner Innenstadt sind mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten zu erreichen, der Flughafen Köln/Bonn liegt in rund 30 Fahrminuten Entfernung.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 77.1 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 12.06.2026

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 11.06.2036

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Passende Immobilie nicht dabei?

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.

Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Entrümpelung gewünscht?

Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.

Weitere Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem Objekt

Ich bin damit einverstanden, zur Kontaktaufnahme sowie für weitere Informationen per E-Mail oder Telefon kontaktiert zu werden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit per E-Mail an info@deinimmoberater.de widerrufen.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

‍Wir werden Ihr Anliegen so schnell wie möglich bearbeiten
und uns zeitnah bei Ihnen melden.

Leider konnte Ihre Nachricht nicht übermittelt werden. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.