Vermietete 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg - direkt am Alsterlauf

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53746

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Diese attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 85,01 m² befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel, direkt am idyllischen Alsterlauf. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Der durchdachte Grundriss, helle Räume und die außergewöhnlich naturnahe Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, von dem aus sich der Blick ins Grüne genießen lässt – ein seltener Wohnwert in dieser Lage. Ein separates Esszimmer ergänzt den Wohnbereich sinnvoll und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht die angenehme Wohnqualität der gepflegten Wohnanlage.

Ein besonderes Highlight ist das gemeinschaftlich genutzte Schwimmbad, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und den Bewohnern ganzjährig zur Erholung oder sportlichen Betätigung zur Verfügung steht.

Die bequeme Erdgeschosslage, die unmittelbare Nähe zur Alster sowie die ruhige und grüne Umgebung von Poppenbüttel mit sehr guter Infrastruktur unterstreichen die Wertstabilität dieser Immobilie.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.200,00 € Grundmiete +
195,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
150,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
1.545,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 509,17 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 166,67 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 613.781,04 € aus.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Hamburg-Poppenbüttel, einem der gefragtesten Stadtteile im Hamburger Norden. Die direkte Lage am Alsterlauf verleiht dem Wohnumfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Alster lassen sich hier direkt vor der Haustür beginnen und machen die Lage besonders lebenswert.

Poppenbüttel ist bekannt für seine sehr gute Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Versorgung. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten und Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln zahlreich vorhanden.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus bietet Poppenbüttel eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Lokalen, die sowohl regionale als auch internationale Küche abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Poppenbüttel, Sasel, Wellingsbüttel und Bramfeld. Der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt etwa 35 Minuten.

Der Hamburg Airport ist besonders schnell erreichbar und liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Vielreisende. Die nächste Autobahnauffahrt (A7 bzw. A1, je nach Fahrtrichtung) ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Alster, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen Poppenbüttel zu einer der wertstabilsten und beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 21.04.2022

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeitsdatum: 20.04.2032

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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