Kapitalanlage in Top-Lage von Osdorf – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung direkt am EEZ

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54164

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hamburg/julius-brecht-strasse-11/

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hamburg-Osdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 199 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide Bauweise, die gewachsene Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Auf ca. 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küchenlösung. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich der Wohnraum optimal strukturieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum entspannten Verweilen einlädt. Hier lässt sich der Tag ruhig ausklingen – mitten in urbaner Lage.

Das Badezimmer ist als Vollbad ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Nutzung der vorhandenen Fläche. In Wohn- und Flurbereich ist Laminat verlegt, was der Wohnung ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Durch die gefragte Lage und die kompakte Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben – sowohl bei Singles, Studierenden als auch bei Berufspendlern.

Vor dem Gebäude stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern genutzt werden können, jedoch nicht zur Wohnung gehören.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
420,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
620,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 302,84 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung (35,84 €) beläuft sich auf 127,67 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 725.330,02 € aus.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Julius-Brecht-Straße 11 im beliebten Hamburger Stadtteil Osdorf, im Westen der Hansestadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Elbe-Einkaufszentrum, das sich praktisch direkt gegenüber befindet. Mit über 180 Geschäften bietet es eine vielfältige Auswahl an Supermärkten, Einzelhandel, Boutiquen, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Hier befinden sich unter anderem mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Banken – alle bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nahversorger und kleinere Geschäfte im direkten Umfeld.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Im Erdgeschoss des Wohngebäudes sowie im direkten Umkreis sind verschiedene Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen ansässig. Zusätzlich befinden sich weitere Fachärzte, Apotheken und therapeutische Einrichtungen im Bereich des Elbe-Einkaufszentrums und entlang der Osdorfer Landstraße.

Für Familien bietet der Stadtteil ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Grundschulen wie die Grundschule Barlsheide sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Hochrad und weitere Stadtteilschulen, sind gut erreichbar – teilweise mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden Osdorf unter anderem mit dem Bahnhof Altona sowie mit den Elbvororten. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Hamburger Innenstadt, Hauptbahnhof und darüber hinaus. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A7 (Anschlussstelle Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen) ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Norden (Flensburg/Kiel) sowie Süden (Hannover/Bremen). Der Hamburg Airport ist mit dem Auto in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Der Hamburg Hauptbahnhof liegt rund 30 Minuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Bahnverbindungen.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich Osdorf durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nahegelegenen Elbstrände, der Jenischpark sowie weitere weitläufige Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Sportvereine, Fitnessstudios sowie diverse Restaurants und Cafés – von bodenständig bis international – runden das attraktive Umfeld ab.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, optimaler Nahversorgung und hohem Freizeitwert. Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, sehr guter Infrastruktur und attraktiver Westlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant..

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 141.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 07.05.2019

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 06.05.2029

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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