interne Objektnummer: 15890
Das angebotene Objekt befindet sich in der dritten Etage eines im Jahr 1969 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt zwölf Etagen.
Die Wohnung umfasst ca. 46 m² Wohnfläche und teilt sich in ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne auf. Vom Wohnraum aus besteht Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.
Die Immobilie ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
350,00 € Grundmiete +
150,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen
500 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 210,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 60,00 € pro Monat.
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Urbach ist ein Stadtteil im rechtsrheinischen Kölner Bezirk Porz. Er zählt etwa 13.000 Einwohner und grenzt an die Stadtteile Eil, Elsdorf, Grengel und Porz-Mitte.
Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist in Urbach gut. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar, während größere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Zentrum von Porz liegen. Auch das Angebot an Ärzten und Apotheken ist sowohl in Urbach als auch in den angrenzenden Stadtteilen umfangreich.
Betreuungseinrichtungen für Kinder sind zahlreich vorhanden – Kitas und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Für die schulische Ausbildung bietet Urbach ein gutes Angebot: Die KGS Kupfergasse sowie die Atriumschule (Grundschule) befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen, wie etwa das Max-Planck-Gymnasium oder die Lise-Meitner-Gesamtschule, liegen im angrenzenden Porz-Mitte und sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das Freizeit-, Gastronomie- und Vereinsangebot im Stadtteil ist vielfältig. Die Kölner Innenstadt mit ihrem breiten Kultur- und Freizeitangebot ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Mehrere Buslinien verbinden Urbach mit Porz-Mitte, Köln-Deutz und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bahnhöfe Köln-Porz und Köln-Airport/Businesspark besteht Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Mit dem Pkw ist die Autobahn A59 in wenigen Minuten erreichbar. Über das Autobahndreieck Porz besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A559 in Richtung Kölner Innenstadt.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käufer-Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Kaufpreis
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+49 1516 8111822
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