Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Köln Neustadt-Süd

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54076

Dieses Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950.
Die Wohnung erstreckt sich über 48 m² und beinhaltet ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Balkon, eine separate Küche und ein Badezimmer.

Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend saniert.
Die Wohnung ist seit über 40 Jahren vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger.

Die Warmmiete berechnet sich wie folgt:
431,00 € Grundmiete
80,00 € Betreibskosten
= 511,00 € Gesamtmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 135,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 59,89 € pro Monat.

Öffentliche Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden, ein Hausmeisterservice ist für die Pflege und Ordnung im Objekt vor Ort.

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Lagebeschreibung

Die Neustadt-Süd zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Kölns. Gelegen zwischen den Kölner Ringen im Norden und dem Grüngürtel im Süden, vereint der Stadtteil urbanes Flair mit einer exzellenten Infrastruktur. Besonders die Mischung aus dem studentisch geprägten Kwartier Latäng und der bürgerlich-familiären Südstadt macht die Lage für verschiedenste Zielgruppen attraktiv.

Die Nahversorgung in der Neustadt-Süd ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Bewohner profitieren von einer hohen Dichte an Einkaufsmöglichkeiten, die meist fußläufig erreichbar sind.

Die medizinische Infrastruktur ist erstklassig und deckt sowohl die Grund- als auch die spezialisierte Versorgung ab. In fast jedem Straßenzug finden sich niedergelassene Hausärzte, die Dichte an Fachärzten ist ebenfalls hoch. Zahlreiche Apotheken sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Köln (in Lindenthal) sowie zum Krankenhaus der Augustinerinnen (Severinsklösterchen) in der angrenzenden Südstadt stellt eine maximale stationäre Versorgung sicher.

Die Neustadt-Süd ist ein Bildungsstandort par excellence, was sich auch im jungen Altersdurchschnitt des Viertels widerspiegelt. Der Stadtteil verfügt über mehrere renommierte Gymnasien (z. B. das Humboldt-Gymnasium oder das Königin-Luise-Gymnasium), Grundschulen und weiterführende Schulen, die teilweise über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt sind. Ein Großteil des Campus der Universität zu Köln sowie Teile der Technischen Hochschule Köln (TH Köln) befinden sich im oder am Rande des Viertels. Dies prägt nicht nur das soziale Leben, sondern sorgt auch für eine hohe Konzentration an wissenschaftlichen Bibliotheken und Lernräumen. Es gibt eine Vielzahl an städtischen und privaten Kitas sowie Elterninitiativen, wobei die Nachfrage in diesem beliebten Wohngebiet traditionell hoch ist.

Die Neustadt-Süd bietet eine Infrastruktur der kurzen Wege. Während die großen Verkehrsachsen die funktionale Nahversorgung garantieren, bieten die ruhigeren Seitenstraßen und Plätze (wie der Rathenauplatz oder der Volksgarten) eine hohe Lebensqualität mit individuellen Geschäften und einer exzellenten sozialen Ausstattung. Wer hier wohnt, ist auf ein Auto im Alltag faktisch nicht angewiesen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 36.2 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 25.07.2022

Energieeffizienzklasse: A

Gültigkeitsdatum: 25.07.2032

Provisionshinweis

Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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