Interne Objektnummer: 55812
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/herkules-hochhaus-graeffstrasse-1-3/
Das angebotene Objekt liegt in einem gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 427 Wohneinheiten in Köln Neu-Ehrenfeld.
Über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 43 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Objekt ist an einen freundlichen Mieter vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
465,00 € Grundmiete +
371,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen
= 836,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 440,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 146,66 € pro Monat.
Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice, 24-Stunden-Rezeption und ein Schwimmbad auf der 31. Etage. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude verfügbar.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!
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Das Herkules-Hochhaus ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Fußläufig erreicht man in 5 Minuten die Tramhaltestelle Köln Gutenbergstraße der Linien 5, 16 und 18. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, Sport- und Kulturangebote sowie eine breitgefächerte Auswahl an Geschäften sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man ebenfalls gut angebunden: Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Einbahnstraße, über die man auf die Hauptstraße und weitergehend später auf die Autobahn 57 gelangt.
In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sowie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Auch Kitas und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Das Hochhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Inneren Grüngürtels der Stadt, wo man Spielplätze, Park- und Wiesenflächen sowie Weiher finden kann. Nachdem man diesen überquert hat, befindet man sich im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord. Hier befindet sich auch der für Medienunternehmen konzipierte Media-Park und das bekannte Belgische Viertel, in dem man viele Lädchen, Cafés, Kneipen und Clubs vorfindet. Auch die Bahnstationen Hansaring und Köln Hauptbahnhof sind hier gut erreichbar.
Unweit des Trubels der Innenstadt Kölns mit Blick auf Ehrenfeld oder Grünflächen — das Herkules-Hochhaus bietet Naturnähe, eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Großstadtflair.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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