Interne Objektnummer: 56059
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/venloer-strasse-482-494/
Das angebotene Objekt liegt in einem im Jahre 1997 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt 80 Wohneinheiten in Köln-Ehrenfeld.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 21 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung ist aktuell frei und wird voll möbliert übergeben, daher bietet sie ideales Vermietungspotential für den neuen Eigentümer.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören. Eine Waschküche und Fahrradabstellraum sind auch im Objekt vorhanden.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!
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Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld, an der Grenze zu Bickendorf. Dieser Standort zeichnet sich durch seine hervorragende urbane Infrastruktur und eine direkte Anbindung an das Kölner Stadtzentrum aus. Die Lage bietet Bewohnern den Vorteil, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer, fußläufiger Nähe vorzufinden. Diverse Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie ein breites Spektrum an gastronomischen Betrieben prägen das direkte Umfeld entlang der Venloer Straße.
Die verkehrstechnische Erschließung ist als optimal zu bewerten. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle „Leyendeckerstraße“ (Linien 3 und 4), die eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Neumarkt gewährleistet. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, da der Autobahnanschluss an die A57 in kurzer Zeit erreichbar ist und somit eine überregionale Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Nord besteht.
Im Bereich der sozialen Infrastruktur ist der Standort ebenfalls bestens aufgestellt. Verschiedene Schulformen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im näheren Umkreis und sichern die wohnortnahe Versorgung. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der nahegelegene Takupark eine grüne Oase im städtischen Raum, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Kombination aus hoher urbaner Dynamik und einer umfassenden Nahversorgung macht diesen Standort zu einer begehrten Adresse im Kölner Westen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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+49 1516 8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
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