Voerde - vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 52812

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Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, welche Sie über den Flur direkt zum Schlafzimmer und dem Gäste WC führt. Es folgt ein Kinderzimmer, eine Vorratskammer, ein Badezimmer mit Badewanne, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Abstellraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung an eine freundliche Familie mit Kindern vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Mieteinnahmen errechnet sich wie folgt:
460,00 € Grundmiete +
100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
120,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
680,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 356,00 €.

Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. Rücklagenzufuhr beläuft sich auf 117,85 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug 450.000 € (Stand 01.01.2023).

Zu der Eigentumswohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Die Fenster wurden im Jahre 1996 erneuert. Die letzte Modernisierung fand im Jahre 1993 statt. Das Haus verfügt über einen Hausmeister- und Reinigungsservice. Die Wohnung wird per Gasheizung (Fernwärme) beheizt.

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Lagebeschreibung

Die Stadt Voerde mit ca. 37.400 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein und nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Voerde befindet sich im Kreis Wesel innerhalb des Regierungsbezirks Düsseldorf.
Die zu Voerde benachbarten Städte sind: Dinslaken ca. 5,1 Kilometer, Hünxe ca. 7,4 Kilometer und Wesel ca. 7,9 Kilometer.

Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Durch die schnell zu erreichende Bundesautobahn 3 (E 35) und Bundesstraße 8 ist Voerde bestens an das Fernstraßennetz der Autobahn 59 angebunden. Der Flughafen Weeze ist ca. 50 Autominuten und der Flughafen Düsseldorf ca. 40 Autominuten entfernt.

Von der Wohnung aus ist die Innenstadt Voerdes und der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Apotheken und Ärzte sind in einem Umkreis von ca. 1 km zahlreich vorhanden. Kindertageseinrichtungen und weiterführende Schuleinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (DM, Penny; Aldi Süd, Lidl) liegen nur wenige Auto-Minuten entfernt.

Die Wohnung ist sehr ruhig innerhalb eines reinen Wohngebietes gelegen.
Benachbart zu dem Objekt befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit Fußballfeld und ein schöner Spazierweg.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 104.5 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 10.05.2018

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 10.05.2028

Provisionshinweis

Sonstiges

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