Neubau - Frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Wesseling

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54004

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/wesseling/max-von-geyer-strasse-14-18-und-franz-boss-strasse-2/

Das angebotene Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 2020 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 44 Wohneinheiten in Wesseling.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,42 m².

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur, von dem aus sich links ein Gäste-WC befindet. Im weiteren Verlauf gelangt man in das Wohn- und Esszimmer. Von diesem Raum aus bestehen Zugänge zur Küche sowie zum Balkon.

Vom Wohnbereich aus sind außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer erreichbar. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Glastüren ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine Videoüberwachungsanlage.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist aktuell seit Juli 2025 vermietet. Die Mieter haben signalisiert, dass sie auf Wunsch des Käufers ausziehen würden. Optional kann die maßgefertigte Einbauküche (ca. 4–5 Monate alt) gegen einen Abschlag von 10.000,00 € übernommen werden.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.350,00 € Grundmiete +
50,00 Tiefgaragenstellplatz +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
1.600,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 409,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 91,00 € pro Monat.

Öffentliche Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden, ein Hausmeisterservice ist für die Pflege und Ordnung im Objekt vor Ort.

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Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in Wesseling, einer mittelgroßen Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Wesseling liegt am linken Ufer des Rheins, unmittelbar südlich angrenzend an die Stadt Köln, und bildet eine verkehrsgünstige Verbindung zwischen den Großstädten Köln und Bonn.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) besteht eine direkte Anbindung an das Kölner Stadtzentrum mit Fahrtzeiten von rund 18 Minuten. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A555 eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von Köln als auch von Bonn mit dem Pkw.

Im Stadtgebiet sind verschiedene Bildungseinrichtungen vorhanden, darunter Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine wohnortnahe Versorgung für Familien gewährleisten. Ergänzend befinden sich weitere schulische und berufliche Bildungsangebote in den angrenzenden Städten Köln und Brühl.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie nahegelegene Krankenhäuser im regionalen Umfeld sichergestellt. Damit ist eine grundlegende gesundheitliche Betreuung sowohl vor Ort als auch in den benachbarten Oberzentren gewährleistet.

Wesseling bietet insgesamt ein ausgewogenes Wohnumfeld mit lokaler Nahversorgung, Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten. Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheinufers sowie umliegende Grünflächen tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Die Lage zwischen Köln und Bonn macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiekennwert: 15.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 19.11.2020

Energieeffizienzklasse: A+

Gültigkeitsdatum: 18.11.2030

Provisionshinweis

Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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