Interne Objektnummer 13062
Das attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Die durchdachte Architektur und die regelmäßigen Modernisierungen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard dieses Objekts. Hervorzuheben sind die zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnfläche von circa 150 m² und eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss von circa 13 m² bieten. Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Immobilie steht auf einem gleichmäßigen, rechteckigen Grundstück von 246 m².
Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² zzgl. ca. 13 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss:
Die linke Seite der Wohnung umfasst das Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügig gestalteter Bereich, in dem Küche, Wohn- und Esszimmer harmonisch miteinander verbunden sind. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit einer Fläche von circa 32 m² und in den Garten. Eine Markise über die gesamte Breite des Hauses lädt zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien ein.
Der Keller ist besonders praktisch aufgeteilt. Auf der linken Seite finden Sie einen großzügigen, kombinierten Raum für Heizen, Waschen und Trocknen sowie einen separaten Vorratskeller mit direktem Zugang zur Treppe in den Garten. Die rechte Seite bietet ein großzügiges, wohnlich ausgebauten Gästezimmer von circa 13 m² – perfekt für Besuch oder als Homeoffice-Rückzugsort.
Die Wohneinheit 2 im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m²:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit großer Helligkeit und Offenheit. Gleich hinter der Wohnungstür entfaltet sich der Wohn- und Essbereich, gegenüber lockt der moderne Balkon. Die rechte Seite ist dem Wohnbereich vorbehalten, links befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Bad. Von hier aus führt eine praktische Treppe ins großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Ein kleiner Flur erschließt das großzügige Kinderzimmer geradeaus und ein Elternschlafzimmer nach links – für eine flexible Raumnutzung für Familie oder Homeoffice.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet eine weitere Raumreserve und Lagerfläche. Man erreicht ihn über eine Auszugstreppe vom oberen Flur aus.
Die Garage mit einem Schwenktor bietet eine sichere Unterstellung und ermöglicht einen zusätzlichen Durchgang von der Straße in den Garten.
Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018 beheizt.
Beide Einheiten sind vollständig vermietet. Der aktuelle Jahresnettomietertrag beläuft sich auf ca. 15.360,00 € bei monatlichen Netto-Kaltmieten von 435,00 € (EG) und 845,00 € (OG), insgesamt 1.280,00 €/Monat.
Zusammen mit den Modernisierungen der Böden und Bäder sowie dem Balkonanbau im Jahr 2009, präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, ohne Sanierungsbedarf und als durchdachte Immobilie für anspruchsvolle Käufer.
Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos von den vermieteten Wohneinheiten finden Sie im interaktiven Exposé.
Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche umfangreiche Unterlagen sowie die bemaßten Grundrisse zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Online-Live-Besichtigung aufgrund der Vermietung nicht möglich.
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Die Immobilie liegt im Ortsteil Oedekoven der Gemeinde Alfter mit etwa 24.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Alfter grenzt unmittelbar an den westlichen Stadtrand von Bonn und ist die einwohnerstärkste Gemeinde ohne Stadtrecht in NRW. Die verkehrsgünstige Lage am Vorgebirgsrand kombiniert mit der Nähe zu Bonn macht Alfter zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert. Das REWE Center erreichen Sie zu Fuß in etwa 15-17 Minuten und bietet ein umfassendes Sortiment. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls im REWE Center. Der Discounter Aldi Süd liegt fußläufig in circa 18 Minuten Entfernung. Mit dem Pkw sind alle Geschäfte in 4-6 Minuten verfügbar. Diverse Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Medizinische Versorgung
Die ärztliche Betreuung ist ausgezeichnet gewährleistet. Zwei Apotheke sind zu Fuß in etwa 15-17 Minuten erreichbar. Das Hausärztliche PraxisZentrum Alfter ist fußläufig etwa 15-17 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie sämtliche medizinischen Einrichtungen in 4-6 Minuten.
Für Familien mit Kindern
Die Bildungslandschaft ist sehr familiengerecht. Ein Kindergarten ist zu Fuß in etwa 8-10 Minuten erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule Oedekoven liegt mit dem Fahrrad in etwa 8-10 Minuten Entfernung. Das neu sanierte Gymnasium Alfter (ehemals Gesamtschule) befindet sich ebenfalls in Oedekoven und ist auch in circa 8-10 Minuten mit dem Fahrrad verfügbar. Mit dem Auto sind alle Bildungseinrichtungen in 3-5 Minuten erreichbar.
ÖPNV-Verbindungen
Die nächste Bushaltestelle Bonn Lessenich liegt zu Fuß in etwa 5-6 Minuten Entfernung. Die Buslinien verbinden Sie mit Bonn, Alfter-Ort und den umliegenden Ortschaften. Der S-Bahn-Haltepunkt Duisdorf der Linie S23 ist fußläufig in etwa 15-18 Minuten zugänglich und bietet direkte Verbindungen nach Bonn und Euskirchen.
Entfernungen zu Innenstadt, Bahnhof und Flughafen
Mit dem Auto ist der Bonner Stadtteil Duisdorf in etwa 5-7 Minuten erreichbar. Die Bonner Innenstadt liegt in circa 12-15 Autominuten Entfernung. Den Bonner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 15-18 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in circa 25-30 Minuten zugänglich. Nach Köln gelangen Sie über die A555 in etwa 35-40 Minuten.
Autobahnanbindung
Die nächste Autobahnauffahrt ist Bornheim/Alfter zur A555 in etwa 9-10 Minuten Fahrtzeit. Von dort gelangen Sie in Richtung Köln (circa 25-30 Minuten) und über das Kreuz Bonn-Nord zur A565 in Richtung Bonn-Zentrum sowie weiter zum Kreuz Meckenheim zur A61 in Richtung Koblenz (etwa 35-40 Minuten). Die A565 bietet ebenfalls Anbindung in Richtung Meckenheim und ist über die Auffahrt Bonn-Hardtberg in circa 9 Minuten verfügbar.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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Claus Emmer
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