Interne Objektnummer: 15732
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in Bonn-Duisdorf. Weitere Informationen zur Wohnanlage gibt es auf unserer Website:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/europaring-53-63/
Auf ca. 89 m² befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine Küche.
Die Diele führt rechts in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite befindet sich die Küche samt Essbereich. Über den Flur gelangen Sie zum Gäste-WC sowie Elternschlafzimmer auf der linken Seite und zu zwei weiteren Schlafzimmern auf der rechten Seite. Geradeaus liegt das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Die doppelverglasten Kunststofffenster und die Balkontür wurden 2009 erneuert. Die Gas-Zentralheizung für das Gebäude stammt aus dem Jahr 1999. Ein Glasfaseranschluss ist in Planung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Stellplatz sowie ein Garagenstellplatz. Zudem gehören ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zum Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 358,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 93,23 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 447.509,26 € aus.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Medinghoven ist ein Ortsteil von Duisdorf im Bonner Stadtbezirk Hardtberg. Der Stadtteil Duisdorf zählt knapp 20.000 Einwohner, liegt westlich der Bonner Innenstadt und vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Das Wohngebiet ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen, die ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld schaffen. Der Stadtteil bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im Bonner Westen.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in direkter Nähe. Beispielsweise befindet sich die Kita Wunderland in der direkten Nachbarschaft. Ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Hardtbergpark, das sich in der Sanierung befindende Hardtbergbad sowie der nahegelegene Kottenforst laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen im Stadtteil runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Duisdorf regelmäßig mit der Bonner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Bahnhof Duisdorf bietet zudem direkte Regionalbahnverbindungen nach Bonn, Euskirchen und Köln. Über die nahegelegene A565 und A61 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Daniel Gebhardt
+49 174 6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
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