Sanierungsbedürftiges Denkmal - 4-Parteienhaus in Bonn

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12849

Die angebotene Immobilie wurde 1902 als 4-Parteienhaus in Massivbauweise mit typischer Putz/Stuckfassade der Jahrhundertwende gebaut. Es handelt sich um einen sanierungsbedürftigen Altbestand und ein denkmalgeschütztes Gebäude gemäß § 2 DSchG, das seit 1984 in die Denkmalliste der Stadt Bonn eingetragen ist.

Das Objekt befindet sich in stadtnaher, zentraler Lage in Bonn-Castell und nur wenige Minuten zu Fuß vom Rhein entfernt.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und umfasst ca. 334 m² Wohnfläche mit insgesamt 24 Zimmern. Der Keller bietet zusätzliche ca. 85 m² Nutzfläche.

Je Geschoss gibt es eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohneinheiten umfassen jeweils zwei Zimmer im Hinterhaus, wobei das erste Zimmer als Badezimmer ausgebaut ist. Im Flur der Wohnungen befindet sich ein separates WC. Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss gehören die beiden Zimmer im Hinterhaus derzeit nicht zur vermieteten Fläche. Diese Einheit verfügt lediglich über ein separates WC, wie auch in den anderen Einheiten, sowie über eine Duschkabine in der Küche.
In allen vier Geschossen sind die Wohnungen zum Garten hin mit einer Küche und einem Zimmer ausgestattet. Zur Straßenseite befindet sich jeweils das Wohnzimmer, und links davon ein kleines, weiteres Zimmer. Im Flur der Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) führt eine Treppe in das Dach.

Das Haus ist vollständig unterkellert, sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus und bietet großzügige Lagerflächen. Beim Betreten des Kellers gehen die Kellerräume nach rechts ab, direkt geradeaus liegt der Waschkeller mit Zugang zum Garten. Von der Kellertreppe aus schließen sich geradeaus die Kellerräume des Hinterhauses an, die zudem über einen separaten Zugang vom Garten aus begehbar sind.

Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen. Warmwasser wird teilweise über die Gas-Thermen und teilweise über Strom erzeugt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Ausnahme der beiden Zimmer im Hinterhaus) sowie die gesamte Wohnung im 2. Obergeschoss sind vermietet.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.Obergeschoss:
389,00 € Grundmiete +
80,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
478,00 € Pauschalmiete
2.Obergeschoss:
420,00 € Grundmiete +
80,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
500,00 € Pauschalmiete
Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.

Der aktuelle Zustand des Gebäudes ist stark sanierungsbedürftig und weist laut Gutachten einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsrückstau auf. Das Gutachten finden Sie zusammen mit weiteren Objektunterlagen im Downloadbereich des interaktiven Exposés.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und erkunden Sie die Immobilie gerne einmal virtuell. Den Rundgang sowie zusätzliche Fotos, insbesondere von den Mieteinheiten, finden Sie im interaktiven Exposé.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bonn-Castell.
Castell ist ein Stadtteil, der nördlich der Bonner Innenstadt direkt am Rhein liegt und ca. 10.000 Einwohner zählt. Diese Lage gehört zu einem bevorzugten Wohngebiet, das von viel Grün und einer gewachsenen Struktur geprägt ist. Der Rhein, die Bonner Altstadt und die Beethovenhalle sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich eine Bäckerei verschiedene Restaurants in der Nähe.

Für die medizinische Versorgung gibt es in der Umgebung Ärzte und Apotheken, die etwa 5-7 Gehminuten entfernt sind.

Familien mit Kindern erreichen fußläufig verschiedene gute Bildungseinrichtungen in der Nachbarschaft. Mehrere Kindertagesstätten und zwei Grundschulen sind nur wenige Minuten entfernt. Die Marie-Kahle-Gesamtschule ist in 9 Minuten fußläufig erreichbar, und zwei Gymnasien sind mit dem Auto in etwa 8-10 Minuten zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Mit dem Auto sind der Bonner Hauptbahnhof und die Innenstadt in etwa 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 17-20 Minuten entfernt.
Die Auffahrt Bonn-Auerberg zur Autobahn 565 erreicht man in ca. 4 Minuten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: K.a.

Wesentlicher Energieträger: k.A.

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: k.A.

Energieeffizienzklasse: denkmal

Gültigkeitsdatum: k.A.

Provisionshinweis

Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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