Interne Objektnummer: 54026
Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Gehminuten vom Tannenbusch-Center entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie insgesamt vier Zimmern, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über rund 55 m² Nutzfläche, die sich unter anderem auf einen Heizungsraum und einen Vorratsraum aufteilen.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in den Flur, von dem aus sich rechts das Gäste-WC und links die Küche erschließen. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das sanierte Badezimmer, das modernen Komfort bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Studio, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass hier bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind, sodass dieser Bereich auch separat als kleine Einheit genutzt werden könnte – beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als Apartment.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt zudem mit einigen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort erhöhen. So sind im gesamten Haus elektrische Rollläden verbaut. Ein besonderes Highlight stellen die beiden Stellplätze dar: Neben einem Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört auch eine abschließbare Garage in unmittelbarer Nähe zur Immobilie dazu.
Das Reihenmittelhaus ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
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Tannenbusch ist ein Stadtteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn. Es ist in Neu- und Alt-Tannenbusch aufgeteilt und hat ca. 18.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. einer Minute mit dem Pkw erreicht. Das neue Tannenbusch-Center, welches nur fußläufig vom Objekt entfernt ist, bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auch das Angebot an Ärzten ist in Tannenbusch und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.
Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Tannenbusch oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar.
Bonn verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bonner Innenstadt umfangreich abgerundet.
Die Stadtbahn-Linien 16 und 63 bieten kurz getaktete Verbindungen in die Bonner Innenstadt. Das Busnetz SWB Bus und Bahn sowie der RVK bindet zusätzlich Orte wie Remagen, Meckenheim, Oedingen und Beuel ein. In den Zügen, Bahnen und Bussen gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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