Interne Objektnummer: 55751
Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Lage von Bonn-Endenich bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1863 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1975, 1980 und 1989 durch An- und Umbauten erweitert und an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Das ursprünglich als Gärtnerei genutzte Gebäude – mit dem charakteristischen Schaufenster zur Straßenseite als charmantem Zeitzeugen seiner Geschichte – wurde in den vergangenen Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Die Verbindung aus ehemaliger Gewerbefläche und Wohnhaus eröffnet interessante Perspektiven für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 300 m². Hiervon entfallen rund 100 m² auf die Wohnung im Obergeschoss, während sich die verbleibenden ca. 200 m² auf die Räumlichkeiten im Untergeschoss verteilen. Über dem früheren Verkaufsbereich befindet sich die großzügig geschnittene Wohnung, die ebenso wie das übrige Gebäude auf eine Modernisierung wartet. Für Käufer mit Ideen, Kreativität und Gestaltungswillen bietet sich hier die Chance, ein einzigartiges Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der weitläufige, durch ein abschließbares Tor geschützte Innenhof. Hier stehen großzügige Stell- und Rangierflächen zur Verfügung – ideal für mehrere Fahrzeuge, Handwerksbetriebe, Freizeitfahrzeuge oder Besucher.
Das absolute Highlight des Anwesens ist das rund 1.000 m² große Gartengrundstück im hinteren Bereich. Diese grüne Oase bietet außergewöhnlich viel Raum für Familien, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder anspruchsvolle Freizeitgestaltung. Mehrere Scheunen und Nebengebäude ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Flächen für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder individuelle Projekte.
Das Gebäude befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der vorhandenen Bebauungsstruktur interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung. Eine derartige Gelegenheit mit großzügigem Grundstück, Innenhof und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Endenich ist äußerst selten.
Mietsituation / Mieteinnahmen
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem Jahr 2015 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
612,00 € Grundmiete +
140,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
752,00 € Warmmiete
Zusätzlich ist ein Teil des Gartens für 100,00 € monatlich vermietet.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bonner Stadtteils Endenich. Das beliebte Viertel verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohncharakter und zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und zentralen Lage zu den attraktivsten Wohnstandorten der Bundesstadt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das lebendige Endenicher Zentrum mit seinem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist bequem erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in kurzer Distanz. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Universität Bonn sowie zu bedeutenden Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und machen die Lage auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Bonner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind zudem die Kölner Region, der Flughafen Köln/Bonn und das gesamte Rheinland bequem erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet Endenich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Parks, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine nachhaltige Immobilieninvestition in Bonn.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Weitere Hinweise
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Kaufpreis
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Björn Schneider
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