Gronau (Westfalen) - EFH/ZFH mit neuerer Heizung, Nebengebäuden und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 14182

Dieses Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Ob Einfamilien-/ oder Zweifamilienhaus. Hier lassen sich Ihre Träume und Wünsche verwirklichen.

Erbaut im Jahr 1960 bietet das Haus insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche.

Über die großzügige Diele erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss, welcher zum großen Wohnzimmer, dem Badezimmer sowie der Küche führt. Es folgt die Küche und das Durchgangszimmer mit Ausgang zur Terrasse am Teich.

Dort lassen sich die Sonnenstunden bei einer kühlen Brise und Plätschern vom Teich genießen.

Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, eine Diele, welche zum Heizraum, dem Garten sowie dem Wintergarten weiterführt, zur Verfügung.

Der Heizungsraum beherbergt die Heizung aus dem Jahr 2017 und bietet weiterhin ca. 20 m² Fläche. Der Wintergarten ist ca. 25 m² Fläche groß.

Über die Terrasse bzw. den Hof erreichen Sie zwei Nebengebäude. Auch ein kleiner Gartenbereich könnte auf dem Grundstück entstehen. Die Fläche wurde bis vor kurzem als Platz für einen Pool genutzt.

Weiterhin stehen Ihnen im Dachgeschoss ein großes (Wohn-/)Zimmer, mit Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres kleineres Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein zweites, kleineres Zimmer auf dieser Etage zur Verfügung.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und dient als Obst, Gemüse und Wein-/ bzw. Getränkelager.

Auf dem Grundstück bzw. in den Nebengebäuden (Garagen) lassen sich mehrere PKW parken.

WICHTIG: Aktueller Zustand! Die Immobilie muss großzügig renoviert, ggf. auch teilsaniert werden. Bitte besichtigen Sie vorher schon unseren 360-Grad-Rundgang und kontaktieren Sie uns vor einer Besichtigung vor Ort, sodass wir über mögliche Kosten sprechen konnten!

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Epe bzw. Feldkamp in Gronau (Westfalen), einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel im westlichen Teil der Stadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet Geschäfte (wie z.B. K+K), Schulen (Grund-/ und weiterführende Schulden) sowie Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die direkte Nähe an die Natur und umliegenden Wälder lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Gronau (Westfalen) ist eine lebendige Stadt im Münsterland, welche durch ihre Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz punktet. Die Stadt bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportstätten und Veranstaltungen für Jung und Alt.

Die Region um Gronau (Westfalen) bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch ihre ländliche Umgebung, die Möglichkeit zur Naherholung und die Nähe zu größeren Städten wie Münster und Enschede. Die Landschaft lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 09.07.2025

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeitsdatum: 08.07.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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