Castrop Rauxel - Vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 15829

Die vermietet 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1955 errichteten Mehrparteienhauses in Castrop-Rauxel Habinghorst.

Auf insgesamt ca. 44 m² Wohnfläche erstrecken sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und der Flur. Über die Diele erreichen Sie linker Hand zuerst die Küche. Geradeaus folgt das Badezimmer mit Fenster und Duschwanne. Rechter Hand erreichen Sie bzw. der Mieter dann das Wohnzimmer und folgend das Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand.

Natürlich gehört auch ein Abstellraum im Keller zum Angebot. PKW-Stellplätze gibt es vor dem Haus direkt an der Straße.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an eine freundliche und ordentliche Mieterin vermietet. Diese zahlt ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Eine Renovierung der Wohnung (ggf. Sanierung des Badezimmers) muss bei Neuvermietung durchgeführt werden. Die Heizung im Haus wird noch im Jahr 2025 ausgetauscht und erneuert.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
290,00 € Grundmiete +
175,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen +
465,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 222,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 57,00 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Habinghorst von Castrop-Rauxel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. Zudem laden grüne Parks und Spielplätze zum Verweilen und Entspannen ein.

Castrop-Rauxel ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, direkt zwischen
Dortmund und Recklinghausen, die mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Bahnhof “CAS Habinghorster Straße” erreichen Ihre Mieter in etwa 1,2 km. Über die Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für Abwechslung im Alltag. Zudem gibt es in Castrop-Rauxel eine Vielzahl von Sportvereinen und Fitnessstudios für Aktivitäten und Sportbegeisterte.

Die Region um Castrop-Rauxel ist geprägt von einer industriegeprägten Geschichte, die bis heute sichtbar ist. Dennoch hat sich die Region zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der eine gute Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung bietet. Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsgebieten wie dem Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland oder dem Naherholungsgebiet Halde Hoheward macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer

Energiekennwert: 122.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 16.12.2017

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 15.12.2027

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,47 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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