Hagen Haspe - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 14051

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1900 in Stadtrandlage von Hagen. Die Gasheizung aus dem Baujahr 1999 wird mit Erdgas betrieben.

Auf ca. 56,94 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit großem Essbereich und ein Flur. Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Die Räume haben eine ansprechende Größe und sind gut nutzbar. Zudem beinhaltet dieses Angebot einen Kellerraum.

Seit 04/2022 ist die Wohnung durchgehend und unbefristet vermietet, Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
320,00 € Grundmiete +
110,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
430,00 € Warmmiete

Eine Mieterhöhung um 20 % sollte nach Erwerb durchsetzbar sein.

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 159,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 81,09 € pro Monat.

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Lagebeschreibung

Der Ortsteil Haspe liegt südwestlich des Stadtzentrums von Hagen und hat ca. 30.943 (Stand 2021) Einwohner.

In Ihrer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bus- und Bahnhaltestellen und vieles mehr.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, den Stadtgarten und somit einige schöne Plätze in der Natur sowie die bekannten Wanderwege von Hagen erreichen Sie in ca. 8 Autominuten.

Mehrere Supermärkte wie ALDI, REWE usw. erreichen Sie ebenfalls in etwa 8 Minuten mit dem Auto. Neben einigen Kindergärten befindet sich in der direkten Umgebung eine Vielzahl an Schulen und Schulsystemen. Einige Ärzte erreichen Sie zudem in wenigen Autominuten, bis zum nächsten Krankenhaus sind es nur ca. 3 Kilometer.

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit ca. 190.000 Einwohner die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 11.01.2018

Energieeffizienzklasse: G

Gültigkeitsdatum: 11.01.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

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