Vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Wuppertal-Oberbarmen

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55658

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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/wuppertal/freiheitstrasse-47-47a/

Diese ca. 44 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie eine solide Bausubstanz.

Das Badezimmer wurde vor fünf Jahren saniert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Kaltmiete: 340,00 EURO
Nebenkostenvorauszahlung: 130,00 EURO
Gesamtmiete: 470,00 EURO

Zur Wohnanlage gehören praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten auf vier Etagen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 175,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf 98,89 € pro Monat.

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Wuppertal-Barmen, einem der zentralen und historisch gewachsenen Stadtteile der bergischen Großstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer dichten Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld der Wohnanlage sichergestellt. Im Bereich rund um die Freiheitstraße und die angrenzenden Straßenzüge finden Bewohner Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungsangebote in erreichbarer Nähe. Die Barmer Innenstadt mit einem breiteren Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als praxistauglich einzustufen. Der öffentliche Nahverkehr im Wuppertaler Stadtgebiet ist durch ein Netz aus Buslinien gut ausgebaut, das die Anbindung an die Barmer Stadtmitte sowie an den Hauptbahnhof Wuppertal sicherstellt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur innerstädtischen Straßeninfrastruktur, über die wichtige Verbindungsachsen im Stadtgebiet erreichbar sind.

Im Bereich Bildung verfügt der Stadtbezirk Barmen über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die im zumutbaren Umkreis der Wohnanlage liegen. Für jüngere Kinder bestehen Kindertageseinrichtungen im Stadtteil.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks im Wuppertaler Stadtgebiet. Der Barmer Anlagen­park, einer der ältesten Volksparks Deutschlands, liegt im Stadtteil und bietet Bewohnern einen weitläufigen Bereich für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Die gesundheitliche Versorgung im Stadtbezirk Barmen ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Nähe zu Wuppertaler Krankenhäusern gewährleistet. Das Helios Universitätsklinikum Wuppertal befindet sich im Stadtgebiet und sichert die medizinische Grundversorgung auf einem soliden Niveau.

Insgesamt bietet die Lage an der Freiheitstraße in Wuppertal-Barmen eine praxisorientierte Infrastruktur, die den Anforderungen des alltäglichen Lebens in einem urbanen Umfeld gerecht wird.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 17.12.2019

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeitsdatum: 16.12.2029

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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