Interne Objektnummer: 55415
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist zum Grünen ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld – ideal zum Entspannen und Verweilen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die insgesamt gut geschnittene Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. Je nach Wunsch kann sie leer übergeben werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für den sofortigen Eigenbezug oder eine Neuvermietung. Alternativ besteht die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung zu übernehmen, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit kurzfristigem Nutzungsbedarf ein zusätzlicher Vorteil ergibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 218,62 €.
Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre attraktive Größe, den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie die flexible Übergabemöglichkeit. Sie bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause oder eine wertbeständige Investition.
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Der Stadtbezirk Wuppertal-Elberfeld-West zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Grünflächen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraße B7 sowie die Autobahn A46 sind sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Nahversorgung ist im Stadtbezirk hervorragend ausgeprägt. Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Neben großen Vollsortimentern und Discountern befinden sich unter anderem mehrere EDEKA-, ALDI-, Lidl- und Netto-Märkte im Stadtbezirk. Ergänzt wird das Angebot durch Biomärkte, Getränkemärkte sowie internationale Lebensmittelgeschäfte. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs gilt insgesamt als überdurchschnittlich und weist keine nennenswerten Versorgungslücken auf.
Auch das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Im Stadtbezirk befinden sich mehrere Grundschulen, darunter die Grundschule Donarstraße, die Grundschule Königshöher Weg, die Evangelische Sophienschule sowie die Grundschule Sillerstraße. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertageseinrichtungen sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Dadurch bietet Elberfeld-West insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Rahmenbedingungen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Im Stadtbezirk und den unmittelbar angrenzenden Bereichen stehen zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich mehrere Krankenhäuser und medizinische Versorgungszentren im nahen Umfeld, sodass eine umfassende ambulante und stationäre Gesundheitsversorgung gewährleistet ist. Kurze Wege zu medizinischen Dienstleistungen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Elberfeld-West durch seine hohe Wohnqualität. Grünanlagen, Naherholungsgebiete und die Nähe zum Wuppertaler Zoo sowie zum Burgholz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt präsentiert sich Wuppertal-Elberfeld-West als attraktiver Wohnstandort mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, einem umfassenden Bildungsangebot und einer sehr guten medizinischen Infrastruktur.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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