Ihr neues Zuhause in Höhfröschen – Wohnen, wo der Garten zur Wohlfühloase wird

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53589

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 besticht durch eine einladende Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine kurze Treppe erreicht man den überdachten Eingangsbereich, der nicht nur einen geschützten Zugang zum Haus bietet, sondern zugleich eine kleine Terrasse umfasst, auf der man am Abend wunderbar die letzten Sonnenstrahlen genießen kann. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das offen mit dem Essbereich verbunden ist und dadurch ein harmonisches, lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Vom Esszimmer aus führt eine Tür direkt auf die schöne Terrasse, die gemeinsam mit dem weitläufigen Garten nach Südosten ausgerichtet ist und damit ideale Lichtverhältnisse vom Morgen bis in den frühen Nachmittag bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und umfasst außerdem eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ca. 36 m² mit zwei ausgebauten und beheizten Arbeits- bzw. Schlafräumen, die sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt hier für besonderen Komfort und Flexibilität.

Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine Buderus-Gastherme aus dem Jahr 2009, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt. Das Dach ist in stabiler Nagelbinderbauweise errichtet, jedoch nicht ausbaufähig. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Rand der Ortsgemeinde Höhfröschen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches und sicheres Wohngefühl vermittelt. Durch die leicht erhöhte Lage des Wohngebiets genießt man eine angenehme Weite und ein offenes Wohnumfeld, das sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende eignet.

Höhfröschen selbst liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzer Berglandes und bietet eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Die umliegenden Felder und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte sehr gut. Über die nahegelegene B270 erreicht man Pirmasens, Waldfischbach-Burgalben oder Kaiserslautern in kurzer Fahrzeit, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Im Ort selbst stehen grundlegende Einrichtungen wie Kindergarten, Spielplätze und kleinere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in den Nachbargemeinden und sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur im direkten Umkreis.

Durch die verkehrsarme Umgebung und die naturnahe Ausrichtung bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, wodurch sowohl der Alltag als auch Freizeitaktivitäten flexibel und komfortabel gestaltet werden können.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 22.06.2026

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeitsdatum: 21.06.2036

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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