Interne Objektnummer: 55318
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche in Börrstadt, das insbesondere für Handwerker, Sanierer und Käufer mit Gestaltungswillen interessante Möglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über eine gewachsene Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet eine solide Grundlage, um nach umfassender Modernisierung ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1988 nachträglich aufgestockt. Die Erweiterung ist genehmigt und fügt sich harmonisch in die bestehende Gebäudestruktur ein.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen Balkon mit Blick auf das Grundstück. Die Beheizung erfolgt derzeit über insgesamt drei Holzöfen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen zwei bis drei Jahren wurde das Haus weitgehend mit Möbeln, Hausrat, persönlichen Gegenständen und weiterem Inventar gefüllt. Eine Räumung durch den Verkäufer erfolgt nicht. Das Objekt wird ausdrücklich im aktuellen Zustand und ungeräumt an den Käufer übergeben. Der erforderliche Räumungs-, Renovierungs- und Modernisierungsaufwand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.
Auch der Außenbereich bedarf einer umfassenden Aufarbeitung. Der Garten hinter dem Haus ist derzeit stark zugewachsen, bietet nach entsprechender Pflege jedoch Potenzial für die Gestaltung einer attraktiven Grün- und Freizeitfläche. Vor dem Haus steht ein kleiner Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine abschließbare und überdachte Fahrradgarage, die sich auch als praktische Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder Werkzeug eignet.
Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht und den notwendigen Einsatz nicht scheut, findet hier die Gelegenheit, ein Haus mit guter Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der Kaufpreis ist verhandelbar.
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Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Ortsgemeinde Börrstadt im Donnersbergkreis. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Zentren der Region.
Börrstadt liegt verkehrsgünstig in der Nordpfalz und profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A63, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kaiserslautern und Mainz ermöglicht. Dadurch sind sowohl die Westpfalz als auch das Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar. Die Anschlussstellen Winnweiler, Sembach und Göllheim befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die A63 verbindet die Region direkt mit den Wirtschaftsräumen Kaiserslautern und Mainz.
Die Universitäts- und Einkaufsstadt Kaiserslautern ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten. Auch die Kreisstadt Kirchheimbolanden sowie die Verbandsgemeinde Winnweiler liegen in komfortabler Entfernung und decken den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten ab.
Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung des Donnersbergkreises. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie die landschaftlich attraktive Nordpfalz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Donnersberg, die höchste Erhebung der Pfalz, zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.
Die Lage vereint damit die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Besonders für Käufer, die ein naturnahes Umfeld, nachbarschaftliches Dorfleben und gleichzeitig kurze Wege zu den wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen, bietet Börrstadt einen attraktiven Wohnstandort. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist zudem in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar, während der Hauptbahnhof Kaiserslautern mit Fernverkehrsanschluss ebenfalls bequem zu erreichen ist.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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