Charmante und gut geschnittene Wohnung sucht neuen Eigentümer in Worms Herrnsheim

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 14674

Weitere Informationen zu der Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/worms/gabriel-von-seidl-strasse-49-61/

Diese helle und geräumige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und zwei Wohnungen pro Etage. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1994. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes liegt bei C und wird mit einer Gasheizung betrieben. Im Keller steht ein trockener und geräumiger Kellerraum zur Verfügung, welcher genug Stauraum bietet. Einen Fahrradkeller, welcher ebenfalls von außen zu erreichen ist, steht den Einwohner des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Der Duplex Stellplatz muss für 5000,-€ zusätzlich erworben werden. Die Loggia bietet mit einer Fläche von 12,38 m² genügend Platz für gemütliche Frühstückstunden im Freien bei einer Aussicht über Worms.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer. Die Küche grenzt ans Wohnzimmer, welche offen aber auch abgegrenzt ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Raum zum Verweilen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional und gut geschnitten, mit einem angrenzenden Abstellraum für genügend Stauraum in der Küche.
Durch den Schnitt der Küche hat man genug Platz um verschiedene Kochrezepte auszuprobieren.

Die Immobilie befindet sich auf der vierten Etage und bietet einen schönen Ausblick über die Stadt und Umgebung. Die ruhige jedoch zentrumsnahe Lage sorgt für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sich für Investoren als attraktiv erweisen kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ein warmes und einladendes Wohnambiente.


Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
660,00 € Grundmiete +
20,00 € Tiefgaragenmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
880,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 328,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 126,59 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.25 ein Guthaben in Höhe von 34.000,00 €
aus.

➔ Miteigentumsanteil: 207/10.000
➔ Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 48
➔ Vermietet seit: 01.05.2019
➔ Letzte Mieterhöhung: 01.01.2025
➔ Mietrückstände: nein
➔ Wer zahlt die Miete: Mieter
➔ Stellplatzmiete: 20,00 €
➔ Fahrradkeller: ja
➔ Letzte Sanierung (Wohnung, Fenster, Bad etc): 2011
➔ Zustand (renoviert, saniert, renovierungsbedürftig etc): Gepflegt

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Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Herrnsheim in Worms. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Zudem sind Grünflächen und Parks schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Kulturelle Einkaufsmöglichkeiten wie der russische Mix Markt, orientalische Supermärkte, allgemeine Supermärkte oder auch Apotheken sind in einem Autoumkreis von 10min zu erreichen.
Das nächste Krankenhaus liegt 5 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung nach Mannheim sind ca. 30 Minuten mit dem Auto, jedoch mit dem Zug ebenfalls schnell zu erreichen.

Worms ist eine historische Stadt am Rhein in Rheinland-Pfalz. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihren Dom, der zu den ältesten und bedeutendsten Kirchenbauten Deutschlands gehört. Worms bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie das Nibelungenmuseum, und eine vielfältige gastronomische Szene. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region rund um Worms zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen am Ufer ein und bietet Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Weinliebhaber kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten, denn Worms liegt inmitten des Weinbaugebiets Rheinhessen. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen und charmanten Winzerdörfern. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 106.2 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 18.11.2013

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 21.03.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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