Eigentumswohnung im Herzen Ludwigshafens

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55934

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/ludwigshafen-am-rhein/yorckhaus-yorckstrasse-28/

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten urbanen Wohnlage. Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Flächennutzung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich unterstützt. Helle Wohnräume sowie die funktionale Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltige Attraktivität am Mietmarkt.

Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der bereits für 30 € monatlich an einen Dritten vermietet ist und somit von Beginn an zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Dies erhöht die Gesamtrendite und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf stabile Einnahmen setzen.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Vermietbarkeit, Balkon und zusätzlichem Ertrag durch den Stellplatz bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietbarkeit und ihr attraktives Renditepotenzial.

Die Wohnung ist an eine freundliche Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen berechnen sich wie folgt:
420,00 € Grundmiete + 30 € Tiefgargenstellplatz
180,00 € Betriebskostenvorauszahlung =
630,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 458,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 204,66 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Wohnanlage Yorckhaus befindet sich im lebendigen Stadtteil Süd bzw. der Südlichen Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein, einer zentralen und gefragten Wohnlage mit hervorragender städtischer Infrastruktur. Die Yorckstraße bildet eine wichtige Querstraße zur Rheinallee und verbindet verschiedene urbane Areale miteinander, was die Lage besonders attraktiv für Bewohner macht, die kurze Wege schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Bushaltestellen wie „Walzmühle“ und die Haltestellen am Berliner Platz sowie der Bahnhof „Ludwigshafen Mitte“, die Verbindungen mit verschiedenen Bus-, Straßenbahn- (Linien 4, 4A, S2, S6) und Regionalbahnlinien (u. a. S-Bahn und RB-Züge) bieten. Diese Anbindung ermöglicht sowohl komfortable innerstädtische Mobilität als auch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mannheim und Speyer.

Die Nahversorgung rund um das Yorckhaus ist vielfältig: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants und serviceorientierte Gewerbe, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahe Einkaufszentrum Rhein-Galerie bietet darüber hinaus ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Bildungseinrichtungen und Betreuungseinrichtungen sind in den umliegenden Quartieren gut erreichbar, und weiterführende Schulen wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in der Stadt, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Auch in puncto Gesundheit ist die Umgebung gut aufgestellt: In der Yorckstraße selbst und in unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere medizinische Praxen, Gesundheitszentren und Fachärzte angesiedelt, darunter auch Einrichtungen wie das Gesundheitszentrum Lusanum, die wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleisten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 104.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 06.03.2019

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 05.03.2029

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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