Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Offenbach

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55935

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/offenbach-am-main/neusalzer-strasse-75/

Diese gemütliche 1-Zimmer-Etagenwohnung liegt auf der 5. von insgesamt 8 Etagen eines gepflegten, im Jahre 1980 erbauten Mehrparteienhauses in Offenbach.

Über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Diese erstreckt sich über ca. 33 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist an einen freundlichen Mieter vermietet. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
350,00 € Grundmiete +
160,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung =
510,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 274,75 €.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Wohnanlage in der Neusalzer Straße 75, 63069 Offenbach, liegt im Stadtteil Rosenhöhe, einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet im Osten von Offenbach am Main. Das Offenbacher Stadtzentrum rund um den Marktplatz befindet sich in einer Entfernung von etwa drei Kilometern und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur Bankenmetropole Frankfurt am Main, die rund zehn Kilometer entfernt liegt, macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Bushaltestelle Neusstraße gegeben, die sich in etwa 300 Metern Entfernung zur Wohnanlage befindet. Von hier aus gelangen Bewohner in rund zehn Minuten in die Offenbacher Innenstadt und in etwa 15 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Der Frankfurter Flughafen ist mit Bus und Bahn in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, da die Zufahrten zur Autobahn A661 sowie zu den Hauptverkehrsachsen in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und Flughafen schnell erreicht werden können.

Die Nahversorgung im Umfeld der Wohnanlage ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das Ring Center, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Fitnesscenter in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Lagevorteil ergibt sich aus der Nähe zum Offenbacher Stadtwald, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bietet und das Wohnumfeld spürbar aufwertet. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter infrastruktureller Anbindung verleiht dem Standort eine ausgewogene Wohnqualität. Auch in der Lagebeschreibung steht Ihnen ein erfahrener Immobilienmakler für weiterführende Informationen zur Wohnanlage in der Neusalzer Straße 75, 63069 Offenbach, gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 149.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 16.01.2025

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 15.01.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57% % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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