Interne Objektnummer: 14618
Das im Jahr 2005 errichtete, freistehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Roniger Hof der Stadt Linz am Rhein. Auf einem ca. 756 m² großen, teilweise terrassierten Grundstück in Hanglage mit naturnahem Garten, bietet das gepflegte Haus eine helle und großzügige Wohnfläche von ca. 179 m². Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges, grünes Umfeld miteinander verbinden möchten. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen: Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Dachgeschossausbau.
Das Haus präsentiert sich mit einer cremefarbenen Rauputz-Fassade und einer Haustür mit Glaselement. Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt; ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Erdgeschoss betreten Sie über eine helle Diele mit Treppenzugang ins Ober-und Untergeschoss. Unmittelbar vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, und einen separaten Vorratsraum. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt, unter anderem, mit drei großen, bodentiefen Fenstern, einer warmen Wandfarbe und einem Terracotta-Fliesenboden. Die moderne Einbauküche besticht mit bordeauxfarbenen Fronten, einer hellen Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle und einen zentralen Küchenblock. Eine Terrassentür führt direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, sowie ein Familienbad. Der helle Flur erschließt alle Räume dieser Etage.
Die drei Zimmer verfügen jeweils über Dachschrägen, bodentiefen Fenstern und einem Parkettboden, der den Räumen eine freundliche, wohnliche Note gibt. Das Familienbad im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und hochwertig gefliest. Cremefarbene Großfliesen mit Mosaik-Dekorbändern bestimmen das Bild. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein beleuchteter Waschtisch und ein Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.
Der Spitzboden ist über den Flur zugänglich. Dieser Bereich dient derzeit als reiner Lagerraum und ist nicht ausgebaut.
Das Souterrain beherbergt die separate Einliegerwohnung und ist über eine eigene Haustür und Terrasse erreichbar.
Der Wohnbereich des Souterrains überzeugt mit weißen Wänden, hellen Fliesen und drei Fenstern mit Gartenblick und einer Terrassentür, die für ausreichend natürliches Licht sorgen und verfügt über ein Duschbad.
Ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum ergänzt die praktische Nutzbarkeit des Souterrains.
Dem Haus stehen zwei gepflasterte Terrassen zur Verfügung: Die Terrasse im Erdgeschoss liegt direkt an der Küche und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Terrasse der Einliegerwohnung im Souterrain ist mit einem Metallgartenbogen und einem Steinweg gestaltet.
Der großzügige Garten ist naturnah angelegt. Natursteinmauern strukturieren die Hanglage, Rasenflächen sowie Bäume und Sträucher schaffen ein grünes, ruhiges Umfeld.
Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé.
Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen, sowie die originalen, bemaßten Grundrisse zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus, via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Mikrolage – Linz am Rhein, Stadtteil Roniger Hof
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Roniger Hof der Stadt Linz am Rhein im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Roniger Hof ist ein in den 1970er-Jahren erschlossenes, familienfreundliches Wohngebiet auf der Höhe oberhalb der historischen Altstadt – ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden. Linz am Rhein ist eine historische Kleinstadt mit rund 6.000 Einwohnern – die zugehörige Verbandsgemeinde zählt rund 17.000 Einwohner. Die Stadt wird gerne als „Bunte Stadt am Rhein“ bezeichnet, was auf ihre farbenprächtigen Fachwerkhäuser in der historischen Altstadt zurückgeht. Linz liegt rechts des Rheins, auf halber Strecke zwischen Bonn und Koblenz, in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Westerwald und Mittelrhein.
Einkauf und Nahversorgung
Die Nahversorgung ist gut gesichert. Ein REWE-Markt sowie ein EDEKA-Markt sind jeweils in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäckereien befinden sich in der Linzer Innenstadt, ebenfalls in etwa 5 Fahrminuten.
Medizinische Versorgung
Arztpraxen und zwei Apotheken sind mit dem Auto in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Das Franziskus-Krankenhaus Linz befindet sich ebenfalls im Stadtteil Roniger Hof und ist fußläufig erreichbar.
Bildung, Familie und Freizeit
Direkt im Wohngebiet befindet sich der Kinderspielplatz Finkenweg mit Klettergerät, Rutsche, Schaukel, Seilbahn und Sandfläche – ein Treffpunkt für die jüngsten Bewohner. Die Kindertagesstätte „Roniger Hof“ ist fußläufig im Stadtteil erreichbar. Eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium sowie eine Berufsbildende Schule sind alle in etwa 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Der Stadtteil Roniger Hof verfügt über eigene Bushaltestellen; die Linien 176 und 179 verbinden den Stadtteil direkt mit dem Linzer Bahnhof und der Innenstadt. Der Bahnhof Linz (Rhein) ist in etwa 5 bis 8 Fahrminuten erreichbar. Von dort verkehren Regionalexpress RE 8 und Regionalbahn RB 26 in Richtung Köln (ca. 55 bis 60 Minuten) sowie in Richtung Koblenz (ca. 30 Minuten).
Autobahnanbindung
Die Bonner Innenstadt ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar, Köln in etwa 50 bis 55 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 bis 50 Minuten. Die nächste Auffahrt zur Autobahn 3 liegt in etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Von dort erreichen Sie Köln in ca. 35 bis 40 Minuten und Frankfurt in ca. 90 Minuten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.
Passende Immobilie nicht dabei?
Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.
Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Entrümpelung gewünscht?
Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.
Weitere Hinweise
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Claus Emmer
+49 173 7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
Kostenloser Suchauftrag
Noch nicht fündig geworden? Legen Sie jetzt einen kostenlosen Suchauftrag an. Wir informieren Sie über passende Angebote.
Jetzt anlegen
Nutzungsänderung in Wohnraum möglich - Erdgeschosswohnung in 7-Parteienhaus in Sinzig
Nutzungsänderung in Wohnraum möglich - Erdgeschosswohnung in 7-Parteienhaus in Sinzig
Kapitalanlage mit Potenzial in Bonn– Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal & Tiefgaragenstellplätzen
Provisionsfrei - 3-Parteienhaus mit Bauplatz (Erbpacht) in Dottendorf
Nutzungsänderung in Wohnraum möglich - Erdgeschosswohnung in 7-Parteienhaus in Sinzig
Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause – Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Provisionsfrei -Vermietetes Appartement in Bonn Beuel in Top Lage und perfekter Anbindung
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bonn-Poppelsdorf
Traumhaft wohnen: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Quartier
Investoren aufgepasst - Abriss oder Kernsanierung mit großem Garten mitten in Bonn Endenich
Kapitalanlage mit Potenzial in Bonn– Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal & Tiefgaragenstellplätzen
Provisionsfrei - 3-Parteienhaus mit Bauplatz (Erbpacht) in Dottendorf
