Nutzungsänderung in Wohnraum möglich - Erdgeschosswohnung in 7-Parteienhaus in Sinzig

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 14137

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2001 errichteten 7-Parteienhauses in zentraler Lage von Sinzig. Aktuell handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, eine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung in eine Wohneinheit liegt bereits vor.

Auf ca. 87 m² befinden sich drei große, geflieste Räume, die Sie individuell für Ihre Anforderungen gestalten können. Der dritte Raum verfügt über Anschlüsse für eine Küche und bietet daher die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu schaffen. Zudem gibt es noch separat jeweils ein WC und eine Dusche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verbaut. Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erwärmt. Ein Glasfaser-Anschluss ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 350,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf
43,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit weist per 30.08.24 ein Guthaben in Höhe von 2162,74 € aus. Laut Hausverwaltung stehen aktuell keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen an.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Die Stadt Sinzig mit rund 17.400 Einwohnern liegt am linken Rheinufer zwischen Bonn und Koblenz. Die Lage erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der Rheinuferpromenade, die mit ihren Spazierwegen, Gastronomiebetrieben und Grünflächen ein beliebtes Naherholungsziel ist.

In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Radius von ca. 1 km liegen Supermärkte, Discounter, Bäckereien, eine Apotheke und eine Drogerie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt befinden sich im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum.

Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, die nächste Kita liegt nur ca. 500 m entfernt.

Das gastronomische Angebot in Sinzig ist vielseitig: In der Innenstadt sowie entlang des Rheins finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse – von regionaler Küche bis zur internationalen Gastronomie.

Besonderheit: Die Nähe zum Ahrtal bietet einen hohen Freizeitwert für Wanderfreunde, Radfahrer und Naturbegeisterte. Zudem gibt es kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Sinzig und das Rheinische Fastnachtsmuseum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Sinzig (Rhein) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln.
Die Auffahrten zur A61 und B9 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Berufspendler.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 103.7 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 23.07.2019

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 22.07.2029

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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