Interne Objektnummer: 52920
ERBPACHT! Das Grundstück gehört der Kirchengemeinde! ERBPACHT!
Dieses voll vermietete und stilvolle 3-Parteienhaus in bester Lage von Bonn-Dottendorf wird Sie überzeugen.
Dank regelmäßiger Modernisierungsarbeiten an der massiv errichteten Immobilie aus dem Baujahr 1954 befindet sich diese nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand.
Über eine kleine Diele erreichen Sie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier erstrecken sich auf ca. 80 m² Wohnfläche das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche mit direktem Zugang zu dem Wintergarten und der Sonnenterrasse im Garten, das geräumige Wohnzimmer und das kleine, aber feine Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung der Nasszellen ist im gesamten Haus identisch.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss ähnelt der Aufteilung im Erdgeschoss. Auch hier erstrecken sich auf ca. 70 m² Wohnfläche das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche mit direktem Zugang zu dem großen Balkon, das Wohnzimmer und zuletzt das Badezimmer.
Nachträglich im Jahr 1985 ausgebaut, verfügt die ca. 60 m² Wohnfläche große Wohnung im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Zwei Garagen befinden sich direkt an der Straßenfront, zwei weitere Garagen mit einem angrenzenden kleinen Abstellraum finden Sie im hinteren Teil des Grundstückes.
Auch die Möglichkeit des Garagenabrisses und Baus eines neuen, weiteren Gebäudes auf dem Grundstück ist eine Option. Dies ist jedoch erst nach Rücksprache und Genehmigung der Kirchengemeinde möglich. Und sollte die Erweiterung nicht in Ihre Pläne passen, bietet der große Garten viel Platz für jeden Gestaltungswunsch. Gartenhütten bzw. weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie des Weiteren neben und hinter den Garagen, welche auf dem eigenen Grundstück lokalisiert sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 06/2020 und das erste Obergeschoss seit 10/2020 langfristig und unbefristet vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde im Juli 2025 neu und ebenfalls unbefristet vermietet. Die drei Parteien zahlen stets pünktlich die Miete und würden sich sehr darüber freuen, weiterhin Mieter zu bleiben!
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
650,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
850,00 € Warmmiete Erdgeschoss
500,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
700,00 € Warmmiete 1. Obergeschoss
650,00 € Grundmiete +
155,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
805,00 € Warmmiete Dachgeschoss
95,00 € Kellerraummiete
95,00 € Garagenmiete (Garten)
140,00 € Garagenmiete (Straßenfront; insgesamt 2 Stellplätze jeweils 70,00 €)
Die kalte Mieteinnahme beläuft sich demnach pro Jahr auf 25.500€!
Die Fenster wurden im Jahr 2005 ausgetauscht und erneuert, das komplette Erdgeschoss sowie die Südseite des Obergeschosses wurden im gleichen Zug mit Rollladen versehen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich neben den Kellerräumen der Wohnungen auch die Heizungsanlage, welche bereits 2011 ausgetauscht wurde. Der Energieträger ist nach wie vor Öl.
Erbbaurecht mit 99 Jahren Laufzeit seit 1954. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2022 auf 2.407,32 € angepasst, aktuell ist eine erneute Erhöhung eigentlich auszuschließen. Die Restlaufzeit endet mit dem Jahr 2052. Verlängerungsoptionen der Kirche müssen erneuert werden; stehen uns hoffentlich bald zur Verfügung!
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Der Stadtteil Dottendorf ist bekannt für seine sehr gute Wohnlage in Bonn. In diesem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil bieten sich viele Möglichkeiten.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder durch eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen.
Für Ihre Gesundheit und Vorsorge befinden sich in der Nähe diverse Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser. Es befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, Schulen, Kitas und Kindergärten in nächster Umgebung zu der Immobilie.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit diesen gelangen Sie schnell in die Bonner Innenstadt oder in jeden anderen Stadtteil von Bonn. Für den Individualverkehr sind die Autobahn 565 und die Bundesstraße 9 sehr gut erreichbar. Dementsprechend schnell ist die Kölner Innenstadt und natürlich die umliegenden Orte/Städte erreichbar.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Es fällt keine Provision für den Käufer an.
Online-Besichtigung möglich
Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.
Passende Immobilie nicht dabei?
Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.
Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Entrümpelung gewünscht?
Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.
Weitere Hinweise
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Jannik Klauser
+49 174 3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Kostenloser Suchauftrag
Noch nicht fündig geworden? Legen Sie jetzt einen kostenlosen Suchauftrag an. Wir informieren Sie über passende Angebote.
Jetzt anlegen
2-Zimmer-Wohnung in Kessenich mit einem wunderbaren Blick auf den Venusberg und das Siebengebirge
2-Zimmer-Wohnung in Kessenich mit einem wunderbaren Blick auf den Venusberg und das Siebengebirge
Kapitalanlage mit Potenzial in Bonn– Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal & Tiefgaragenstellplätzen
Zweifamilienhaus mit Scheune, Innenhof und großen Garten mitten in Bonn Endenich
2-Zimmer-Wohnung in Kessenich mit einem wunderbaren Blick auf den Venusberg und das Siebengebirge
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bonn-Poppelsdorf
Modernes Wohnen im neuen Quartier – Ausstattung für höchsten Komfort
Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Tiefgarage in Bonn-Beuel
Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bonn Hardtberg
Provisionsfrei - Freie 2-Zimmer-Wohnung in Bonn-Tannenbusch
Kapitalanlage mit Potenzial in Bonn– Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal & Tiefgaragenstellplätzen
Zweifamilienhaus mit Scheune, Innenhof und großen Garten mitten in Bonn Endenich
