Provisionsfreie Kapitalanlage - Vermietete 1-Zimmerwohnung in Bonn-Beuel inkl. Stellplatz

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55513

Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979.

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein separates Kellerabteil schafft praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz den Wert der Immobilie steigert und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition für Anleger, die auf eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Vermietungspotenzial setzen. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen profitieren.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
450,00 € Grundmiete +
30,00 € Tiefgaragen-/Stellplatzmiete +
95,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
575,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 205,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 83,58 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bonner Stadtbezirk Beuel, einer der gefragtesten Wohnlagen auf der rechtsrheinischen Seite Bonns. Beuel verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem REWE, EDEKA Mohr, Lidl sowie das REWE Center. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte entlang der Beueler Einkaufsstraßen.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen, wie beispielsweise den Hausärzten am Rhein, befindet sich das moderne Ärztehaus Beuel mit einem breiten medizinischen Angebot in zentraler Lage. Darüber hinaus gewährleistet das St. Josef-Hospital in Beuel eine wohnortnahe stationäre Versorgung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk, darunter die KGS Josefschule, die Paul-Gerhardt-Schule, die Realschule Beuel, die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel sowie das St. Adelheid-Gymnasium. Insgesamt bietet Beuel ein breit gefächertes Bildungsangebot für alle Altersgruppen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bonner Innenstadt, zum Rheinufer und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab. Damit bietet Bonn-Beuel beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 123.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 10.11.2018

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 09.11.2029

Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Sonstiges

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