Bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Garage in Bonn-Beuel

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55689

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 und bietet auf ca. 97,75 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt gemeinsam mit dem separaten Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort.

Falls ein viertes Zimmer benötigt wird, kann das Esszimmer problemlos abgetrennt und als eigenständiges Zimmer genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Komfort bietet.

Zusammengefasst überzeugt die bezugsfreie Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehme Wohnlage und die dazugehörige Garage. Sie bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen, und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 360,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 134,42 € pro Monat.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bonner Stadtbezirk Beuel, einer der gefragtesten Wohnlagen auf der rechtsrheinischen Seite Bonns. Beuel verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem REWE, EDEKA Mohr, Lidl sowie das REWE Center. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte entlang der Beueler Einkaufsstraßen.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen, wie beispielsweise den Hausärzten am Rhein, befindet sich das moderne Ärztehaus Beuel mit einem breiten medizinischen Angebot in zentraler Lage. Darüber hinaus gewährleistet das St. Josef-Hospital in Beuel eine wohnortnahe stationäre Versorgung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk, darunter die KGS Josefschule, die Paul-Gerhardt-Schule, die Realschule Beuel, die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel sowie das St. Adelheid-Gymnasium. Insgesamt bietet Beuel ein breit gefächertes Bildungsangebot für alle Altersgruppen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bonner Innenstadt, zum Rheinufer und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab. Damit bietet Bonn-Beuel beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiekennwert: 108.9 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 17.09.2017

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 16.09.2027

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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