Sanierte und mietfreie 4-Zimmer-Etagenwohnung in Bonn-Friesdorf

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 56342

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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/gruener-weg-23-29-und-eltviller-strasse-16-22-und-ruedesheimer-strasse-15-64/

Zum Verkauf steht eine mietfreie und sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer etablierten Wohnanlage in Bonn. Die Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit langfristig attraktiver Perspektive zu investieren.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss mit vier Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Der vorhandene Balkon stellt hingegen einen attraktiven Mehrwert für die Bewohner dar und erhöht die Wohnqualität.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 320,00 €.

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Lagebeschreibung

Die Wohnanlage an der Adresse Grüner Weg 23–29, Eltviller Straße 16–22 und Rüdesheimer Straße 15–64 befindet sich im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, in einem ruhigen Wohnumfeld nahe des Rheins. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen sowie einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und individueller Bebauung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden das Gebiet mit dem Zentrum von Bad Godesberg sowie der Bonner Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn-Zentrum und Koblenz. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Schulen und Kindergärten liegen in Bad Godesberg in gut erreichbarer Entfernung und bieten Familien eine attraktive Bildungsinfrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein sowie zu den weitläufigen Grünflächen des Rheinufers, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien eignen. Darüber hinaus ist der beliebte Freizeitpark Rheinaue von hier aus gut erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 92.1 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 21.01.2019

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 20.01.2029

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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