Kapitalanlage mit Potenzial in Bonn– Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal & Tiefgaragenstellplätzen

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54387

Inmitten der Innenstadt von Bonn-Bad Godesberg präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 als solide Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einer stark nachgefragten Lage und bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Das Penthouse wurde Anfang 2023 umfassend kernsaniert. Im selben Jahr erhielt das Gebäude eine neue Hauseingangstür mit moderner Briefkasten- und Videoklingelanlage.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits 2010 im Zuge der Umnutzung von Büro- zu Wohnfläche umfassend saniert.

Das Penthouse verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Alle weiteren Wohnungen sind ebenfalls jeweils mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

Objektbeschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit zwei Ladenlokalen sowie drei Obergeschosse mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Bestandteil des Verkaufs sind 6/7 Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt, die sich wie folgt zusammensetzen:

Wohneinheiten:
1. OG links: ca. 117,55 m²
1. OG rechts: ca. 111,15 m²
2. OG links: ca. 119,23 m²
2. OG rechts: ca. 120,48 m²
3. OG (Penthouse): ca. 121,48 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 589,90 m²

Gewerbeeinheit:
Ladenlokal EG rechts: ca. 91,48 m² (aktuell leerstehend, somit Vermietungspotenzial)
Gesamtfläche (Wohnen + Gewerbe): ca. 681,38 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:
5 Tiefgaragenstellplätze
Voll unterkellertes Gebäude

Die Wohneinheiten sind derzeit überwiegend zimmerweise an Studenten vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.

Vermietungssituation
Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:

Ist-Kaltmiete: ca. 70.483,13 €
Soll-Kaltmiete (nach Optimierung): ca. 87.283,13 €
Nebenkosten: ca. 27.976,92 €
Bruttomiete gesamt: ca. 98.460,05 €

Diese Struktur bietet attraktives Mietsteigerungspotenzial bei entsprechender Entwicklung und Modernisierung.

Zustand & Entwicklungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und optimierte Nutzungskonzepte erhebliche Wertsteigerungen zu realisieren. Die zentrale Lage in Bonn-Bad Godesberg gewährleistet eine langfristig stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Highlights auf einen Blick
- Zentrale Innenstadtlage in Bonn-Bad Godesberg
- 6/7 Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt
- 5 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal im Verkaufsumfang
- 5 Tiefgaragenstellplätze
- Voll vermietet, überwiegend studentische Zimmervermietung

Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

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Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bonn-Bad Godesberg, einem der beliebtesten Stadtteile Bonns. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken – sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote, das Godesberger Theater sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Bonn-Bad Godesberg gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Bonn-Zentrum, Bonn-Hauptbahnhof und auch in die umliegenden Städte wie Köln.

Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Grünflächen bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie die Rheinauen laden zur Erholung im Grünen ein.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot in Bad Godesberg. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Schulangebot – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu renommierten Gymnasien und internationalen Schulen. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Kinderbetreuung und Bildung in allen Altersstufen.

Zusammenfassend verbindet die Lage eine sehr gute Vermietbarkeit mit einer attraktiven Lebensqualität – ein entscheidender Pluspunkt sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 203.7 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 16.04.2022

Energieeffizienzklasse: G

Gültigkeitsdatum: 15.04.2032

Provisionshinweis

Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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