Vallendar - Neue Investmentchance: Appartement in der Seniorenresidenz Humboldthöhe

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12912

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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/vallendar/goethestrasse_11a/

Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Humboldthöhe

WICHTIGER HINWEIS
Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet. Durch den bestehenden Mietvertrag ist eine Eigennutzung der Wohnung oder eine anderweitige Vermietung nicht möglich.

WICHTIGER HINWEIS ZUR MIETZAHLUNG
Aufgrund dringender Modernisierungs-/ und Sanierungsarbeiten werden aktuell (und die kommenden Jahre) eine Mietzahlung (ca. 100,00 € - 200,00 € p.A.) ausgezahlt. Hausgelder und die Kosten für die Arbeiten werden über die Mieteinnahmen gedeckt (siehe Protokolle 2023).

Die außergewöhnliche Kapitalanlage bietet gleich zwei Wohnungen in einem.
Das Doppelappartement befindet sich in der Seniorenresidenz Humboldthöhe auf der 4. Etage und dient mit ihren insgesamt ca. 100,90 m² Wohnfläche derzeit als Pflegeeinheit.

Das Appartement (428a) ist ca. 48,40 m² Fläche groß und bietet zwei Pflegebetten sowie Besuchern genug platz, auch der Zugang zum Balkon befindet sind im Zimmer. Die beiden Appartements (428a und 428b) sind über das Badezimmer miteinander verbunden; das Badezimmer ist dementsprechend großzügig geschnitten.

Das Apartment (428b) ist einen Stück großer und bietet 52,50 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist genau identisch (wie die des Appartements 428a). Insgesamt können also bis zu vier Personen in diesem Doppelappartement leben.

Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet.
Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist nur möglich, wenn die Eigentümerversammlung diesbezüglich eine Stimmenmehrheit von 75 % erreicht. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils weitere 5 Jahre, sofern dieser nicht mit einer Vorlaufzeit von 12 Monaten von der Eigentümergemeinschaft gekündigt wird.

Auf diese Höchstmiete leistet der Mieter mindestens viermal im Kalenderjahr, jeweils am 30.03., 30.06., 30.09. und 31.12. eine Abschlagszahlung. Die Höhe dieser Abschlagszahlung wird spätestens am 15.12. eines Jahres für das Folgejahr festgesetzt. Ein nicht durch die Abschlagszahlungen entrichteter Restbetrag des Mietzinses eines Kalenderjahres (Abschlusszahlung) wird spätestens am 31.08. des folgenden Kalenderjahres fällig. Ein Überschuss wird nicht automatisch in voller Höhe an die Eigentümer ausgekehrt. Über die Verwendung des Jahresergebnisses entscheidet die Gesellschafterversammlung in einer gesonderten Sitzung.

Das monatliche Hausgeld, welches nicht auf den Mieter/Betreiber umgelegt werden kann, wird jährlich mit der angegebenen Höchstmiete verrechnet und direkt von der Betreibergesellschaft einbehalten. Dementsprechend variiert die Höhe der Abschlagszahlungen, welche vom Mieter/Betreiber (wie oben genannt) geleistet werden.
Die genaue Höhe des Hausgeldes wird jährlich neu errechnet und im Rahmen der Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt.

Im Jahr 2021 belief sich die Mieteinnahme laut Abrechnung auf ca. 3.333 € (abzüglich Hausgeldzahlung). Da Sanierungs-/ und Modernisierungsarbeiten anstehen, haben sich die Eigentümer auf eine Mietanpassung geeinigt, um die zusätzlichen Kosten einigermaßen abzufangen.

Die genaue Höhe des Hausgeldes wird jährlich neu errechnet und im Rahmen der Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt. Im Jahr 2022 lagen wir bei einem Hausgeld in Höhe von 1.664 €.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Anzahl der Einheiten im Objekt: 313
Personenaufzug: Ja

Online-Live-Besichtigung sind aufgrund der derzeitigen Nutzung leider nicht gestattet.

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Lagebeschreibung

Die Stadt Vallendar befindet sich nördlich von Koblenz im Landkreis Mayen-Koblenz des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. An den Ufern des Rheins nennen hier ca. 8.460 Menschen Vallendar ihr Zuhause. Die Seniorenresidenz Humboldthöhe befindet sich in dessen Zentrum nur ca. 12 Gehminuten vom Rheinufer entfernt, welches die Bewohner zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Durch die zentrale Lage befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte (REWE, Aldi, Netto), ein Bäcker, diverse Restaurants und sonstige Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte und Apotheken runden das lokale Angebot ab und befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Den Bahnhof Vallendar erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Dieser ermöglicht den Anschluss an die rund 179-km-lange Rheinstrecke auf der rechten Rheinseite zwischen Köln im Norden und Wiesbaden im Süden.
Die Bundesstraße 42 bietet Ihnen zudem eine gute Pkw-Anbindung in das Zentrum von Koblenz und in Richtung der umliegenden Ortschaften. In ca. 5 Pkw-Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle an die Autobahn 48.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiekennwert: 68.9 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 11.12.2020

Energieeffizienzklasse: B

Gültigkeitsdatum: 11.12.2030

Provisionshinweis

Käuferprovision 3.000 € zzgl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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Weitere Hinweise

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