Wohn- Geschäftshaus mit viel Potenzial - Kapitalanlage oder Firmensitz im Landkreis Cochem-Zell

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54708

Diskreter Verkauf um den laufenden Betrieb nicht zu stören. Für weitere Informationen und das Exposé übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten!

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Flächen und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, hochwertigem Wohnraum und hervorragender Nutzungsflexibilität. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Betreiber, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Gewerbefläche – ca. 520 m² flexibel nutzbar!
Die weitläufige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst rund 520 m² und lässt sich individuell an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen. Ob Ladenlokal, Schulungszentrum, Praxis, Großraumbüro oder Showroom – die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen.
Zum Objekt gehören zwei großzügige, vollständig möblierte Wohnungen mit zusammen ca. 245 m² Wohnfläche, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.
Eine der Wohneinheiten verfügt über eine beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Freiraum bietet.
Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude sorgen für eine komfortable Parksituation für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Die Wohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit sind zur Zeit vermietet.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
4500,00 € Grundmiete +
938,00 € Betriebs und Heizkosten-Vorauszahlungen
5438,00 € Warmmiete

Das Ladenlokal kann mietfrei übernommen werden.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut angebundenen Lage innerhalb einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten, was eine angenehme und lebendige Atmosphäre schafft.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist der Standort sowohl für Kunden und Mitarbeiter als auch für Bewohner hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die ruhigen Seitenstraßen rund um das Objekt sorgen trotz der zentralen Lage für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Gleichzeitig bietet die Region eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege, was den Standort auch für geschäftliche Nutzungen besonders attraktiv macht.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 29.04.2026

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 28.04.2036

Provisionshinweis

Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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