Interne Objektnummer: 13971
Naturliebhaber aufgepasst!
Dieses hochwertige und massive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet ca. 112 m² Wohnfläche inmitten der Wälder und Berge von Reichshof. Traumaussicht inklusive!
Da das Haus in den Hang gebaut wurde, ist das Treppensteigen unumgänglich. Der schön angelegte Treppenaufgang Richtung Hauseingang ist umgeben von zwei Beeten. Sobald das Wetter und die Temperatur mitspielen, blüht es hier an vielen verschiedenen Stellen. Der gesamte Außenbereich wurde hochwertig angelegt, benötigt jedoch baldige Pflege und Liebe.
Im eigentlichen Kellergeschoss befinden sich neben der großzügigen Diele, welche in die Garage (Keller) und in das Erdgeschoss führt, zwei Zimmer (Bügelraum und Hobbyraum), ein Badezimmer sowie Heizungs-/ und Öllagerraum, ein Abstellraum und ein Kellerraum. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Erdgeschoss.
Hier öffnet sich der Grundriss ebenfalls über einen großzügigen Dielenbereich, vergleichbar mit der Diele im Kellergeschoss. Weiterhin finden Sie hier das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das großzügige Badezimmer ist nur über das Schlafzimmer erreichbar und verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster. Auch die Küche, ein Gäste WC, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, der Garten sowie der Balkon und ein weiterer Essbereich (am Wohnzimmer) sind auf dieser Etage lokalisiert.
Vom Balkon aus haben Sie den schönsten Überblick über die Wälder und den atemberaubenden Fernblick. Aufgrund der großen Fensterflächen ist dieser sich mit den Jahreszeiten wechselnde Ausblick auch in den gesamten Wohnräumen sowie der Küche zu beobachten. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein hochwertiger Kaminofen, welcher den Wohnbereich ideal abrundet. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 88 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die damalige Kellergarage wurde zu Abstellflächen umgebaut. Weiterhin befindet sich hier eine eingebaute Sauna, welche einen guten Zustand aufweist.
Das Dachgeschoss wurde zu einem kleinen Hobbyraum ausgebaut und verfügt zudem über eine Nasszelle. Diese Etage ist aber "nur" über die klassische Auszug-Dachbodentreppe erreichbar.
In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Die Bäder und die Küche sind gefliest.
Highlight dieser Immobilie ist der große, teilweise uneinsehbare Garten hinter dem Haus. Ähnlich wie der Vorgarten wurde auch der Garten mit viel Liebe und sehr hochwertig abgelegt. So finden sich viele verschiedene Sitzgelegenheiten verteilt im Garten aber auch zwei Gartenhütten im Grünen wieder.
Die Grundstücksauffahrt ist gepflastert. Am linken Grundstückseck befindet sich eine Garage, welche das Angebot perfekt abrundet.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Die Immobilie befindet sich im malerischen Gemeinde Reichshof, eingebettet in die grüne Landschaft des Bergischen Landes. Das idyllische Dorf, umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet den Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten.
Reichshof liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege wie Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, was Pendler und Berufstätigen entgegenkommt. In Reichshof finden Bewohner neben Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen.
Die Region Bergisches Land ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen. Hier können Bewohner die Natur genießen und zahlreichen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Wassersport nachgehen. Das Bergische Land bietet zudem viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region abwechslungsreich gestalten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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Jannik Klauser
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