Vermietete Kapitalanlage 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Bergheim

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 14471

Das angebotene Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 89 Wohneinheiten in Bergheim-Ahe.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 an zuverlässige Mieter vermietet.
Zahlungsrückstände sind nicht bekannt.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
474,00 € Grundmiete +
159,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
35,00 € Tiefgaragenstellplatz
668,00 € Warmmiete

Im Wohnpark sind mehrere Hausverwaltungen aktiv, in diesem Fall verwaltet eine das Haus und eine andere ist für die gesamte Anlage zuständig.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 541,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 209,00 € pro Monat.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben.
Hinweis: Innenaufnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Bergheim befindet sich ca. 30 Autominuten westlich von Köln. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil "Ahe", welcher einer von insgesamt 14 Ortsteilen in Bergheim ist. Insgesamt zählt die Stadt ca. 62.000 Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 5 PKW-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi, DM).

Auch das Angebot an Ärzten ist in Bergheim und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.
Diverse Schulformen, Kindergärten und Kitas stehen in der Stadt zu Ihrer Verfügung.

Bergheim verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege.
Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bergheimer Innenstadt umfangreich abgerundet.

Die Autobahn 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über diese gelangen Sie in Richtung Venlo und Koblenz. Auch die Autobahn 4 erreichen Sie in ca. 4 km. Über diese fahren Sie in Richtung Köln und Aachen.
Das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar (ca. 2 Minuten).
Mit den Regional- und S-Bahnen erreichen Sie die Stadt Köln in nur ca. 40 Minuten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energiekennwert: 170.4 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 26.06.2018

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeitsdatum: 26.06.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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